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新政后3-5年次新房价降幅大 因再出售成功率小

http://www.F024.com 2010-7-10 9:59:15 京华时报 [字号: ]

 本报讯 (记者赵丽萍)新政出台至今已经将近三个月,二手房市场量价齐跌的状况已经毋庸置疑,可是市场中不同年限二手房的市场反应却大不相同。据链家地产数据统计,3-5年的次新房价格三个月下降了16.7%,跌幅远大于其他房产。

  数据统计显示,当前3-5年房产价格相比4月份新政前跌幅达16.7%左右,而1-2年次新房、6-10年以及10年以上老房子等各建筑年代房产跌幅一般都在15%以内。由此可见,3-5年次新房抗跌性更差,这导致业主急于出售,议价空间也进一步增大。

  >>市场分析

  再出售成功率小供需被大比例稀释

  “链家地产”市场分析师张月认为,3-5年的次新房之所以降幅大,首先是其再出售成功率小于其他类型房产10%左右,2010年以后个人购买普通住房免征营业税的年限由2年恢复为5年,这一转变对3-5年次新房的买卖市场影响最大,3-5年的次新房购房成本直接提升5.5%。加上政策调控、楼市低迷,双重打击加重了业主的心理压力。

  其次,新政后整体二手房市场房源增加40%左右,部分房源上市较慢的老房子也开始挂牌上市。相比之下3-5年房产在房源供应上充足性的优势基本不复存在,再加上市场观望造成的向买方倾斜的市场,3-5年次新房供需已被大比例稀释。

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