沈阳下半年供地提速,共推出23块土地
“三环之内三面环湖之地、黄河大街沿线、沈河区南塔、北中街烫金地块……”这些在土地拍卖中并不多见的优质地块，今年下半年将陆续推向沈阳房地产市场。
上半年房企紧盯优质地块
2010年春节后的第一次拿地以万科开始，“热点区域优质地块”由此也成为2010年上半年土地市场交易的一个亮点。
根据沈阳市土地储备交易中心公示的交易结果显示，今年上半年有23家开发企业和2名个人成功买地。在成交的地块中，土地规模普遍偏小，开发商拿地热情受新政影响并不高。但一些热点区域的地块价格却出现了明显的涨幅，比如，万科2月份拍下的东北大马路地块价格为3900元/平方米左右，时隔四个月再拍地，同一地段的地价已经涨至4890元/平方米。再比如，皇姑区宁山路三个地块，成交价格分别达到了17557元/平方米和12973元/平方米和10890元/平方米，而2008年，沈阳最核心、被公认为高端住宅及商业开发首选地的五里河区域，世茂的拿地价也仅仅为8841元/平方米。
另外，前六个月土地市场交易一个十分明显的特点就是，土地规模普遍偏小，众多买地者开始变得保守，宁可花高价拿热点区域小地块，也不愿意低成本买偏远地块。市中心动辄近万元每平的地价与沈北新区蒲河大道沿线一商业用地289元/平方米的价格形成鲜明对比。
再有就是地铁沿线价值被重视，如位于于洪广场附近的黄海路45号地块成交价达到了4300元/平方米，而紧邻二环的白山路北板块仅仅竟拍到3600元/平方米即流拍，两者对比不难发现地铁附加给的土地价值。
下半年沈阳供地更具“含金量”
目前，加大土地供应量成为各个城市的“常态”，沈阳同样不例外。近日，沈阳市土地储备交易中心公布了今年下半年的供地计划，其中很多都可以称得上是“重量级”。
根据其公示的信息显示，下半年共推出23块土地，其中既有烫金地段的南塔、北中街，也有非常适合低密度别墅开发的地块，如于洪区大榆路西地块，占地29万平方米，三面环湖，地块中间也有水系通过，容积率较低，是近郊别墅的绝佳地段。
另外占地面积近80万平方米的荷兰村西侧地块，预计建筑面积将达到200万平方米以上，这也是下半年规划交易地块中面积最大的一块。
除了丁香湖区域是下半年的一个供地热点外，大东区望花也将有一块36万平方米的地块等待上市。根据该地块规划的容积率，预计建筑面积将达到80万平方米。望花地区作为沈阳市今后主推的房地产板块，未来楼市供应极有可能出现一个井喷。
另外，沈阳下半年供地中，还有一个亮点就是久未大规模推地的沈河区，这次也有7块近54万平方米的供应量。
沈城百姓选房空间增大
土地供给量充足，就预示着潜伏的新盘供给量不会少。从此次推出的地块特征不难发现，未来在于洪区丁香湖及大东区望花、东北大马路沿线将有一批规模楼盘上市。
“以丁香湖公园为核心，重点打造集商务、会展、旅游和高档住宅于一体的新城”这一规划方向已经落地。配合此规划，大榆路东西地块、荷兰村西地块、丁香湖公园地块将在下半年找婆家，根据周围环境特点，低密度别墅、洋房及普通住宅都会在未来规划中有所体现，加之中海城规划的300万平方米的体量，未来楼市供应中，丁香新城一定会成为绝对主力。
再有就是大东区的东北大马路和望花区域，也将在下半年及明年有楼盘面市，东北大马路聚集了万科、金地，前段时间又拍出的九万多平方米地块。望花区域目前仅东方欧博城体量较大，但是这里充足的供地，将使其成为楼市的主角，预计会有大量普通住宅面市。
市场猜测
开发商会逆势拿地？
2010年下半年推出的23块土地，虽然含金量高，但是楼市一波未平一波又起的调控政策让人难免担心，开发商是否会逆势拿地呢？
对此，沈阳东方宏利地产营销部经理宋政表示，目前沈阳楼市有些地块价值已经高估，有些地段还有开发潜质。就以大东区望花区域为例，目前只有两三个项目开发，土地价值会随着居住氛围的成熟逐渐体现出来，类似这种地块拍卖压力应该不会大。
新地集团策划主管马洪涛则表示，目前沈阳楼市一些热点供应区域，同质化比较明显，楼市新政后，为了突出重围，差异化开发策略是方向。由此推断拿地同样也会如此。地块所在区域的产品供应量、种类及竞争情况都是要考虑的要素。
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