传统的楼市“红五月”今年并没有再现。天津中原、中国指数研究院天津分院统计数据显示，天津楼市成交量在5月份大幅下滑。较4月相比，新建商品住宅成交下降了41.4%，二手房成交下降了48.7%。甚至，5月份的31天中，有21天多个区域出现了“零成交”。不过，伴随着成交量的大幅下滑，成交均价却并未出现明显下跌。而观望的不仅是购房者，原本计划5月开盘的开发商以延迟开盘来观望新政效应。
多日多区新房零成交
据天津中原及中国指数研究院天津分院对房管局发布的数据进行统计，5月份，天津新建商品住宅共成交6087套，成交面积63.5万平米，环比下降了41.4%；成交均价为8138元/平方米，环比下降了14.1%。
其中，市内六区、环城四区及滨海新区楼市，成交量均出现大幅缩水。市内六区共成交新建商品住宅787套，成交面积8.25万平方米，环比下降了62.5%；成交均价14312元/平方米，环比下降了3.9%。环城四区共成交新建商品住宅1544套，成交面积16.19万平方米，环比下降了56%；成交均价9068元/平方米，环比下降了1.9%。滨海新区共成交新建商品住宅720套，成交面积7.01万平方米，环比下降了54.6%；成交均价8844元/平方米，环比下降了15.9%。远郊市场对市场调整的反应相对滞后，但成交量也开始出现下降，共成交新建商品住宅3036套，成交面积32.04万平方米，环比下降了6.3%；成交均价5924元/平方米，环比上涨了2.6%。
甚至5月的31天中，有21天出现了多个区域新建商品房市场“零成交”的现象。特别是5月下旬，每天都有一两个区没有成交新建商品房，最多的5月30日甚至一天有5个区域无成交。
在出现“零成交”的区域中，开发区最多，有10天。其他为河东区1天、南开区4天、红桥区7天、和平区2天、河西区4天、北辰区4天、大港区5天、宁河3天。
开发商观望延迟开盘
惨淡的市场成交量，天津新政细则又迟迟不出台，种种因素之下，开发商纷纷选择延迟开盘来应对市场急转之下的变化。
据搜房网新盘数据监控中心统计，原本在5月份有54个项目计划开盘或加推新产品，5个项目计划开放售楼处。可实际上，实际开盘的项目最后缩水到39个。
预计在接下来的6月，将有44个楼盘有较大的动作，其中40个项目计划开盘，4个项目开放售楼处。其中，有不少是原计划在5月开盘的项目，因新政出台延后至6月。
在计划新开盘的40个项目中，市内六区6个、环城四区14个、远郊五县12个、滨海新区8个。其中，市内六区供应量预计会大幅缩水，而远郊区域新盘供应量将会有所增长。值得注意的是，有18个全新项目选择在6月亮相，占到了40个计划新开盘项目中的45%。
在价格方面，40个计划开盘的项目中，有17个项目价格待定。预计整体开盘均价为1.1万元/平方米，与4、5月份基本持平。不过，也不排除天津细则出台后出现打折促销的可能。
“现在市场中观望情绪这么强，开盘也不知道反响如何，还不如等政策明朗化再开盘。到时也好根据政策的力度决定是维持原来的计划价格还是降价、降价幅度在多少。”一位开发商向记者透露。
不必担心报复性反弹
“楼市‘零成交’的出现是新政调控的必然结果，这种现象很正常，正是市场预期效果的体现。”天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞说，“目前，市场仍处于动荡期，‘新国十条’出台只有一个半月的时间，天津的细则也还没有出台，卖房、买房的都观望也是很正常的。”
不过高飞认为，这种供需双方的博弈短期内并不会结束。因为目前市场中的有效供给仍然明显不足，尤其是市内六区，新盘上市量十分有限。而且，要让开发商心甘情愿加速开发，增加房源供应量和调整价格，只有增加开发商的资金压力别无他法。如果能够同步紧缩银行对开发商的贷款，严格审查房地产上市公司IPO发行的额度，不让开发商囤地又囤钱，有资金压力就会加速开发变现，房价才有下调的可能。而目前的现实是，多数开发商手里资金还比较充裕，他们可以坚持一段时间。
也有开发商认为楼市经短暂调整后会报复性反弹，但多数业内专家并不同意此观点。社科院金融研究所研究员易宪容认为，过去每一次房地产宏观调控都无法达到效果，房价越调越高，就在于对房地产市场的调控政策取向一直放在房地产促进经济增长上。但这轮调控政策的取向发生了改变，是从民生角度来遏制高房价，把国内房价过快上涨的危害性提到了前所未有的高度。
就连万通董事局主席也认为，房地产的功能定位从强调消费、投资、经济增长转向强调保障、福利，这是此轮调控与以往最大的不同，这也意味着1999年以来的政策逻辑的终结。未来2年住宅房价将下跌20%至30%，即使打压政策退出，房价也不会出现报复性反弹。
后续政策仍然很严厉
事实上，业界普遍的观点是：今年市场面临的情况和以往不同，如果前期政策未起到预期效果，肯定还会出台更为严厉的政策。本周初国务院批转发展改革委的《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见》，也进一步证实了这种观点。《意见》明确指出，将逐步推进房产税改革。
这被市场分析人士认为是此前4月调控政策的延续。“新国十条”中明确规定：财政部、国税总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。
分析人士认为，当前政策调控的效果将直接影响到房产税的出台，如果调整不到位，将加大房产税出台的压力，反之，房产税的出台或许会是一个更长的时间。而房产税改革迟迟不出台，让房地产市场形成一种政策紧缩预期。
“征收房产税实际上就是增加房产持有者的成本，而且在差别化的条件下，主要还是针对多套持有者，目的是进一步抑制投资投机需求。在成交量继续下跌的情况下，或会导致房价松动。”上海易居中国研究院综合部部长杨红旭说。
此外，大量上市的保障性住房，也在改变着未来市场的格局。
高飞介绍，2008年天津市新开工建设了近500万平方米的各类保障性住房，今年陆续开始上市。目前，已经有越来越多的购房者转向进入限价房、经济适用房市场，这将进一步减少商品房市场的需求。
相关链接5月半数城市成交量“腰斩”
据中国房地产指数系统监测显示，4月一系列房地产政策相继出台，在调控政策的影响下，开发商和需求者观望情绪严重。5月，其跟踪的全国30个主要城市中，成交面积全线下跌，总跌幅约44.18%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京跌至其历史最低水平(春节期间除外)。
供应方面，5月主要城市库存量普遍上涨。杭州可售量涨幅最大，环比上涨16.64%，上海商品住宅可售面积增加60万平方米，广州、苏州及南京上涨幅度皆在10%左右；仅重庆可售面积环比下降7.42%。
市场需求方面，5月29个城市成交面积环比下跌，苏州跌幅最大，环比下跌77.75%，半数城市成交量下跌接近或超过50%；10个重点城市成交面积环比全部下跌，杭、宁、深、京、渝、沪六市环比下跌接近或超过50%，杭州下跌幅度最大，达76.50%。
成交价格方面，5月各城市成交价格普遍下降，整体市场价格并未出现大幅波动，扬州位居跌幅榜首，环比下跌26.01%，重点城市中，仅杭州商品房价格逆市上涨，渝、津、京、沪均价下降幅度超过10%。
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