昨天，市产监处发布5月商品房市场运行情况报告。受国家宏观调控政策影响，上月我市商品房市场新增供应量环比下降71.89%，其中商品住宅批准预售面积环比下降71.19%；与4月相比，5月商品房成交量也大幅下降，环比降幅达72.76%，其中商品住宅成交环比下降75.58%。 商品住宅成交价微降。
数据显示，5月我市市区商品住宅网上备案面积为20.45万平方米，备案均价为7980元/平方米。
“表面上，5月的商品住宅备案均价比4月份上升了约300元/平方米，但实际上因为4月政策性用房成交量远远大于5月份，所以真正意义上的商品住宅市场成交价，5月反而比4月还微降了每平方米60元左右。”市产监处市场科的研究员解释。
另一个现象值得关注，5月我市商品住宅万元/平方米以上的价格段的成交比例依然较大，约占25.47%，但与4月相比还是下降了0.24个百分点。
外地人购买比例下降
从购买对象进行分析，5月我市商品住宅的买方还是以无锡市民为主，占比达到93.69%，境内外市购买所占比例则比4月下降了5.68个百分点。产监处市场科相关负责人表示，中央采取一系列措施抑制炒房行为，限制以及抬高异地买房门槛就是其中一项。
同样是受新政影响，我市5月份商业地产开始“冒头”。在5月的商品楼盘成交排行榜上，进入前十的楼盘中有5个是既有商业、又有住宅的项目，如万达广场 、金色家、紫金新城、万科城市花园和中和佳苑。
二手房成交明显下降
产监处公布的楼市数据显示，与4月相比，5月我市市区二手住宅成交面积有14.88万平方米，环比降幅达35.53%。某大型中介公司的一位门店经理甚至悲观地认为，二手房市场买卖双方的僵持期还将持续很长一段时间，成交量恐怕还会继续下跌。
按成交面积排名，5月二手房住宅成交量排行前十的项目中，次新房小区占到了70%。业内人士表示，出售次新房的卖家当初大都属于投资型购房者，国家新政出台一段时间后，很多中介公司挂牌量激增，就是因为这部分卖家在看到楼市政策收紧后，希望及早将手中投资的房源尽快出售的缘故。
新闻来源：无锡日报 记者：袁柳
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