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自从4月21日银监会监管某部主任在公开场合提出“二套房‘认房不认贷’”之后，购房者孙先生就开始紧锣密鼓的看房子。奔走了一个多月，终于在沈北新区相中一套三室两厅的新房，刚想去银行申请贷款，正好赶上6月4日出台“二套房新政”——‘认房又认贷’。
他笑着说，“我名下已有一套住房，但没贷过款，本以为可以搭上二套房贷的末班车，享受首套房的优惠呢。
”
二套新政认房也认贷 严厉
6月4日，住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，对商业房贷中二套房认定标准进行了明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉“认房也认贷”，而且是以家庭为单位。
昨日，记者采访到某国有大行个贷部主管，他对新政这样解读，“无论贷款人是否拥有住房，或者曾经有过贷款购房记录，都将被认定为二套房。这比目前银行只查询征信记录‘认贷’的规定严格了很多。”
已有银行执行新政 迅速
昨日，记者以购房者身份咨询了多家银行对二套房新政的落实情况。“我之前有一套住房，但是全款购买，再买一套算首套还是二套？”中行、建行、农行、招行、交行、光大、兴业、中信、广发等多家银行个贷部人员表示，已经得知国家对二套房认定的新标准，但目前还没有接到总行相关细则，二套房标准仍以“征信”为准，像记者所说情况，仍可按首套住房计算。
但浦发银行等却将政策迅速落地，该行信贷人员表示，银行已经执行新标准，无论首套住房贷款还清与否，或者购房人是否有贷款购房记录，只要再买房就被认定为二套，首付比例和利率都要上调。
外地购房银行查不出 盲点
“如果我的首套住房是在外地购买的，银行能查出来吗？”对此疑问，多数银行人员称，全国房产部门信息尚未联网，别说外地，就连辽宁省其他城市的购房记录，银行都难查到。“那是不是证明是部分市民可以钻新政的空子呢？”银行人员对此支吾不定，但强调说：“根据规定，贷款者需要向银行提交家庭住房实有套数书面诚信保证，如果以后全国联网查到事实与承诺书不符，贷款者将有不良记录。”
对于二套房新政，银行信贷人员表露难处，“认贷”要查询征信系统，这是免费的；“认房”则需要去房产局查知，这是否免费，费用谁出等敏感问题还要进一步确认，这些都是新政顺利执行的阻碍。
“新国十条”促使银行业务 缩水
“现在绝大多数家庭都有自己的住房，但房产证是家长的名字，如果再想给孩子买房，是否算二套呢？”很多市民对新政中“以家庭为单位”并不清楚。对此，中信银行信贷人员解释，“家庭”是指家长和未成年子女，如果孩子在18岁以上，家庭再以孩子名义买房，则视为首套房。
4月17日，新“国十条”出炉，银行信贷业务受影响吗？占据沈城市场较大份额的某银行信贷部负责人称，银行个人按揭贷款业务影响较大，业务量比照往年有明显下降。“听说部分银行已不把房贷业务作为主业，转而开发中小企业贷款？”该人称：“房贷业务较小的银行或将如此，但中小企业风险系数要大于个人房贷业务。”
购房者买还是不买 犹豫
记者调查了解到，“新国十条”出台后，银行大都按首套房首付比例最低3成，利率为基准利率8.5折；二套房首付最低5成，利率上浮10%执行。
孙先生之前在沈阳有一套住房，但并非贷款所买，他本想再买一套享受首套房优惠政策，但他的愿望很可能将落空。昨日，他给记者算了一笔账：“我看中一套总房款60万的住房，等额本息方式贷款20年，如果按照首套房计算，我只需首付18万，月供2783元，累计支付利息约24.79万；但如果按照二套房，我就要首付30万，月供2243元，累计支付利息23.83万元。由此可见，月供少的并不多，但首付却要多付12万。
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