价格难撼
中小户型房交会特别报道1
刚需买房
在选择与购买、彷徨与观望中，持续四天的沈阳中小户型房交会落幕了，但它透露出的市场玄机却刚刚揭开面纱，对于中小户型的需求也依然在沈阳各处上演。
面对沈阳90%的刚性需求，我们不禁要探讨，现在中小户型楼盘扎堆在哪个区域，未来还会在哪里诞生；除了小开发商，中小户型是否也能占有品牌的优势；面对高房价，购房者是买还是观望；或者购买中小户型产品，到底有多少种产品可以供选择。今天，本报从房价、品牌、地段、产品四个选房硬指标，为刚性需求的购房者提供置业参考。
中小户型并不仅仅集中于一些小楼盘，一些品牌大盘也有相当比例的中小户型。保利花园、绿地·我家公坊、宏发·三千院等一些外地和本地的品牌开发商也都不缺少中小户型的产品，使购房者在购买中小户型同样也能享受大社区优质资源。
市场透视
三大诱因催生中小户型
“有需求才有市场”，的确，在90%的购房需求都为刚性需求的沈阳市场上，对于中小户型的购买当然也就处于高位了。
新政出台后，二套、三套房贷的限制使很多购房者产生了观望，但在刚性需求的市场上，购买行为却依然旺盛。不少市民在接受采访时都认为，沈阳的房价会越来越高，如果是首次置业的话，遇到合适的楼盘就会出手。
中小户型所受影响有限，这也使得一些开发商趁机推盘推新品，并且绝大部分都是以中小户型为主。像泰醚16区、宏发·英里、假日普罗旺斯都是在近期面市的项目，所针对的也都是刚性需求的客户群。
当然，除了受需求引导，一些楼盘开发中小户型也是出于容积率的考虑。一般情况下，大开发商由于土地规模大，前期会规划一部分中小户型产品来凝聚人气，然后在后期推出洋房、多层等产品来丰富产品。
而一些小开发商开发中小户型则有一点“迫不得已”的味道。尤其在一环内，地块有限，开发商如果做大户型、做豪宅，就要提高楼盘档次和物业水准，这都会提高建筑成本；而做高层中小户型产品，就会大大降低风险。
还有一些开发商表示，开发中小户型产品是出于产品线的考量。胜道智地总经理夏青表示，对于宏发集团来说，中小户型产品一直都是宏发必不可少的产品线，其所推出的宏发·橙郡、宏发·蜜地、宏发·英树、宏发·英里都是这类产品的代表，入住率特别高。
趋势分析
品质整体上新台阶
由于刚性需求的刺激，沈阳中小户型仍会是未来市场发展的一支主流，不论是小开发商还是大开发商，都不会放弃中小户型这类产品。
小开发商由于受资金实力等诸多限制，会持续开发中小户型产品，剑指刚需；而作为产品市场上最大的一块蛋糕，品牌开发商自然也乐意讨巧，迎合老百姓的购房需求，纷纷推出中小户型住宅。从市场反响来看，例如保利上林湾、宏发·英里等品牌地产商提供的中小户型产品也以其创新性和品质感赢得了购房者的追捧。
从未来发展看，中小户型将进入品质竞争的时代。尤其在新政出台后，沈阳市场有可能面临新一轮的洗牌。辽宁保利房地产开发有限公司总经理黄兵认为，在新政调控下，伴随着优胜劣汰，一些项目可能会退出市场，剩下的产品就会进入比拼品质的环节。
“好的中小户型不仅是大户型的等比例缩小，而是空间的有效整合，使功能、格局愈发紧凑，在小中见大。”辽宁东明房屋开发有限公司董事长邰斌告诉记者，在追求建筑质量的同时，对产品的功能性要求也会提高。
置业建议
大社区 大品牌才是首选
市面上的中小户型林林总总，选择什么样的产品才能达到物超所值，这是购房者最为关心的问题。
记者就此提醒购房者，购买中小户型尽量选择品牌楼盘和大社区产品。相对于一些只有几栋楼的小开发商而言，大品牌更有品质、物业等多方面的保证，更少风险；而且在户型设计方面也更为用心，会加入很多人性化的设计细节。
而选择大社区，一方面楼盘的公共配套、景观绿化等方面会更加完善，另一方面随着后期产品的丰富，房子的增值空间也较为巨大。
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