沈阳经济区上升到国际战略，沈阳也将加快城市拓展速度，房地产刚性需求的主战场也将从市中心拓展到二环、三环区域。
此次中小户型房展会，铁西以及浑南的楼盘占到了三分之二，成为刚性需求供应的主力区。铁西城市配套相对比较成熟，浑南商业、公共服务设施和道路交通、园林绿化系统等市政配套也日渐完善，成为宜居之地。
市场透视
郊区楼盘人气冷清
郊区的房子即使不到三千也少人问津，铁西北二路的房子单价7000多元仍然围着一堆人。这就是记者在本届中小户型房展会上看到的“怪像”。
记者在位于三环外浑南营城大街的某楼盘展位前看到，前来咨询的购房者寥寥无几，即使是2800元每平方米的起价，也没能吸引多少购房者的眼球。同样遭遇尴尬的还有胡台新城以及沈北新区的两个项目，购房者甚至对货真价实的95折特价房也不是很买账。
与郊区盘备受冷落截然相反的则是市中心项目遭遇购房者追捧。“高层均价6580元/平方米，多层7000元/平方米起价。我们项目就在北二路铁西区政府附近。”鑫丰御景华庭的销售人员不厌其烦的回答着购房者的询问。虽然房价不低，但是沙盘周围仍然围满了人。除鑫丰外，纳帕名门、塞纳家园等展位前咨询的购房者也都很多。
趋势分析
二环、三环成开发商主战场
沈阳启玮助业地产顾问有限公司总经理牟启玮表示，“除了棋盘山以及沈北、浑南作为第二居所的别墅区外，沈阳刚性需求的产品分布还是很广泛的。沈河、和平目前新项目主要都是以城市综合体为主，由于地理位置较好，住宅部分的房价也是相对较高。铁西、于洪、大东、皇姑、浑南的普通住宅供应还是比较多的，可选择的余地也比较大。购房者可以根据自身的经济实力以及居住习惯选择市内五区或者稍选一点的区域。”
由于市中心土地的稀缺，二环、三环已经成为开发商的主战场。随着地铁一号线今年10月份即将开通，道义大学城的发展，大浑南的开发建设，这些曾经让很多市民认为很远的近郊区也将成为购房的热点区域。
从事房地产策划代理的业内人士章先生表示，“北二环、道义、铁西供应的产品大多都是以普通住宅为主，既不是豪宅，也不是投资性产品，因此将成为刚性需求产品的集中供应区。”
置业建议
铁西浑南擎起刚性需求大旗
经过东搬西建，铁西区的房地产市场迅猛发展，以满足居民刚性需求为主的普通住宅供应遍地开花。北一路、北二路、沈辽路以及铁西开发区都成为有着刚性需求购房者的淘房宝地。鑫丰御景华庭、纳帕名门、假日普罗旺斯、丽都新城等楼盘产品供应多以中小户型为主，其中北一路、北二路、兴华南街与沈辽路交会处的房价稍高，在六七千元每平方米左右。铁西开发区的房价相对稍低，丽都新城、三一新天地、丽水金阳、金沙枫景尚城等楼盘单价主要在三千至四千元每平方米左右。地铁一号线今年十月即将开通，横贯铁西，对于购房者来说是一大利好。
浑南的刚性需求产品主要集中在奥体板块浑南大道两侧，此外，南三环沈苏快速干道沿线以及白塔堡也是刚性需求产品的集中区域。泰莱16区、塞纳家园、东亚国际城、名流印象产品多以高层为主。
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