特意前来看房的李丛表示：“看了一圈，相中的楼盘房价还是超出了预期，买得起的太远了！”
事实上，自从2009年热市的影响，房价就开始突飞猛进。到今年，新政频繁出台，在一定程度上抑制了房价的快速飞涨，但也只是涨速减缓，价格却始终没有降下来。在记者跟踪调查的十多家以中小户型为主的楼盘中，价格几乎都没有发生下滑。
市场透视
刚需保证房价稳中有升
新政出台，中小户型楼盘房价却依然坚挺，其中最重要的原因是什么？如果亲身到各个楼盘售楼处走一走，也许你就会有所收获。
记者日前来到皇姑区一环边的一家楼盘，看到虽然项目还没有开盘，售楼处也是临时搭建的，但前来看房的购房者还是非常多。在十分钟左右的时间内，差不多有十组客户前来咨询并登记。据销售人员介绍，由于项目是中小户型为主，位置也很好，虽然没有定价，但每天楼盘都有好几十组客户前来看房。
随后，记者又来到沈北道义地区的另一个新开楼盘，同样的情况也在此上演。销售人员告诉记者，项目一期基本已经售罄，二期再开盘就要涨价了，目前每天客户的来电量、到访量都居高不下。
对此，沈阳新洲实业股份有限公司副总经理陆兴祥认为，新政影响最大的是改善型需求群体，对纯刚性需求影响不是很大，因此楼盘也不会产生降价行为。
有专家表示，沈阳的地产市场还是非常稳定的，刚性需求占了很大的比例，这也是最不易受到新政影响的群体。对于中小户型为主打的楼盘来说，只要产品有保证、定价合理，就不乏购房者出手。
趋势分析
房价上涨是大势所趋
“沈阳房价的总体趋势是稳中上升的，只是受新政影响上升的幅度有所减缓。”采访中，不少开发商都给出了这样的观点。
尤其是一些非市中心区域的中小户型产品，本身价格就不高，降价的可能更小，所推出的优惠政策有限。“我们价格在3000-4000元/平方米之间，本身就没有多少利润空间，因此价格也不会下降或推出较大力度的优惠措施。”某楼盘销售经理告诉记者。
而对于一环、二环附近的楼盘来说，由于地理位置较好，购房者的需求比较旺盛，价格更不会下行。像保利花园、万恒·领域等楼盘，由于品牌的影响和支撑，关注与购买的人非常多，几乎开盘就会形成热销。
那些品牌较弱的楼盘，则利用位置取胜。依靠地块在市中心的特点和优势，开发中小户型产品，以低总价弥补劣势。虽然在品质、物业方面不占优势，但那些不愿远离市中心的购房者还是愿意为此“买单”。而且由于市中心地块稀少，价格当然也是居高不下。
置业建议
开盘置业较实惠
对于想在今年置业的购房者，辽宁保利房地产开发有限公司总经理黄兵建议：“沈阳楼盘抗涨抗跌能力都很强，但长期来看房价一定是上涨的，因此晚买不如早买，购房越早出手越有利。”
尤其是一些楼盘在开盘时，往往会让第一批业主得到最大的实惠，因此价格一般都会比较实在。而且，这个时候，楼盘的配套往往不那么齐全，第一批业主享受的资源与服务也会相应减少，这些都会体现在房价上。
另外，在进入6月前已经有开发商开始以优惠来吸引购房者眼球。但从中也能发现，有些优惠政策并不能十分“到位”。比如特价房就有很多房源都存在朝向、位置等方面的问题；而打折的楼盘也有很多是需要一次性付清全款的，这对于大多数购房者来说都很难接受。
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