沈阳楼市酝酿新规则
万科 (论坛 新闻)、恒大、金地、保利、新湖、绿地、万达、香堤湾以及新近涉足地产业的红星美凯龙……今年以来，已有40多家在沈的主流房企推出了精装房产品。
房企的不约而同意味着沈城楼市正在酝酿新的市场规则得精装者得“天下”。
食不厌精，居亦然。
正是看准了沈阳人日益壮大的精装需求，今年以来，“精装修”成了沈阳楼市的一个时髦名词，在毛坯房不复当年的今天，40多个精装项目用“拎包入住”承诺撩拨着沈城消费者的神经，渐渐抓住了他们的眼球。
份额虽小，但潜力巨大
从某种程度来讲，精装房占比能够反映出一个城市房地产市场的成熟程度。
沈阳市房地产研究所日前发布的一份调查报告显示，目前沈阳在售的精装产品的市场占有率不足10%，远远低于北京、上海，而且在沈推出精装项目的多为万科、恒大、保利等国内著名开发商，大多数本地企业尚未进军精装市场。
在“低碳”呼声高涨的今天，不会产生装修垃圾的精装房可谓占尽天时，发展潜力巨大。这样一块蛋糕，为何只被切下一小块？
据沈阳房地产开发研究会秘书长齐锡晶分析，有几个问题制约了沈城精装修房的发展：首先是利润，精装修环节复杂，会成倍扩大操作难度和管理成本；其次就是销售问题，在价格上，精装房装修成本高，对消费能力有限的沈阳市场而言，增加了销售难度；另外目前国家尚未出台有效的精装房标准，个性化等问题也是消费者担心、开发商不愿涉足精装房领域的关键。
质量问题困扰消费者
随着生活节奏的加快，装修成为消费者越发头疼的事情，但消费者对精装房仍有几大顾虑。
调查报告显示，在不打算选择精装房的受访者中，六成以上担心建材质量不环保，而担心开发商从中牟取高额利润的比例最高，达到了76.85%。
齐锡晶将质量问题归为阻碍精装房发展的首要问题。由于精装房缺少有效的标准，缺乏质量监管，精装质量的后期投诉也一直居高不下，这也是很多消费者担心的问题。
沈阳正达房地产开发公司总经理李春阳认为，消费者的顾虑不是没道理的，想要打消他们的顾虑，就需要开发商用心去做质量、价格透明度高的产品，只有好的产品才能打动消费者，得到市场认可。
个性化需求不容忽视
其实“拎包入住”让不少沈阳人心生向往，但“千篇一律”四个字却不咸不淡地横在“批量生产”的精装房与追求个性的消费者之间。
调查报告显示，超过五成受访者不选择精装房的理由是“担心精装房装修风格单一”。如何将个性与共性完美结合起来，是精装房面前的一大课题。
对于“如何使规模生产的精装修产品更具个性化”的问题，金地集团沈阳公司总经理助理张杰认为：“如果让一款产品满足所有人的个性化需求，这还是有一定难度的，但是精装产品可以做到‘迎合主流美学，满足目标客户需求’。现在沈阳人还是比较重视装饰的，基础设施的精装修和个性化装饰结合在一起，完全可以满足消费者对于个性化的需求。”
为了增加“个性”砝码，也有开发商从功能体系上做起了文章。新湖今年推出的新产品以精装修住宅为前提，同时囊括了居住和生活不可或缺的四大功能体系，从多个角度满足消费者的个性化需求。
假以时日，精装必成主流
对于沈城精装房市场的前景，无论是房企还是业内专家均持乐观态度。
齐锡晶表示，精装修是楼市未来发展的大趋势，尤其是中高档商品住宅，会率先进入精装时代。
李春阳认为，精装是一个趋势：“无论是从低碳的大背景还是从消费者的角度来看，精装修产品都具有很大优势，未来沈阳会出现越来越多的精装产品，这是大势所趋。”
张杰也认同精装修将成为趋势这一观点，但他表示：“普及不是一朝一夕能完成的事情，沈阳还需要一段时间。”
任何一次变革都是从成功的尝试开始的。沈城的实力房企集体“试水”昭示着他们已经洞悉商机。
毛坯房独霸天下的日子一去不复返，精装时代正大踏步到来。得精装者将得“天下”，抢占更多的市场份额，沈城楼市的新“规则”正在形成中。
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