沈阳商品房均价每平4955.48元 昨天，沈阳市房地产研究所发布1-5月全市房地产运行情况报告。报告显示，在国家宏观调控政策不断强化的大背景下，沈阳房地产投资、商品房入市和销售呈现良好态势，从而带动1-5月份沈阳房地产市场各项指标都好于上年同期。
商品住宅投资涨幅连续突破40%
1-5月份，沈阳开发建设投资继续保持较大幅度增长，全市房地产开发累计完成投资同比增长37.3%，其中住宅同比增长42.2%。
商品住宅投资涨幅连续保持突破40%，表明目前沈阳市房地产市场依然被开发商看好。
1-5月份，沈阳市施工面积同比增长49.7%，其中住宅施工面积同比增长48.8%。房地产建设规模不断加大，对房地产市场供求不平衡将起到缓解作用。商品房和商品住宅销、预售面积分别同比增长7.69%和6.92%；商品房和商品住宅的销、预售金额分别同比增长36.24%和38.69%。
存量房市场仍然保持良好态势，1-5月份，存量房转让面积同比增长1.79%，但受国家宏观调控政策影响，存量住宅转让面积同比下降7.54%，虽然存量房转让面积同比仍有涨幅，但套数已全面呈下降状态，存量房、存量住宅转让套数分别同比下降4.56%和6.34%。
以别墅和公寓为代表的高档房产需求较旺，无论是新建别墅还是存量别墅销量，在商品住宅和存量住宅销量中都是增幅最大的，而且根据沈阳市房地产研究所别墅类高档房产实地调研结果显示，1-5月份新建别墅销售套数、面积和销售金额同比分别增长43.53%、267.5%和443.08%。
60-90平方米套型成热销主力
1-5月份，沈阳市商业地产合同备案面积同比增长1.98%，其中商业营业用房、办公用房分别同比增长44.42%、251.85%，虽然商业地产销量总体涨幅不大，但较上年同期的大幅下降状态已有较大缓解，其中商业营业用房和办公用房累计销售面积较上年同期增长61.35%。
1-5月份，沈阳市商品房、商品住宅销售均价分别为4955.48元/平方米和4689.5元/平方米，同比分别增长26.51%和29.71%。存量房和存量住宅价格分别为3111.16元/平方米和3113.48元/平方米，同比分别增长8.85%和6.74%。商品住宅销售套均面积93.29平方米，比去年同期上涨4.98平方米。90平方米以下商品住宅销售套数和面积比重分别为53.77%和39.74%。60-90平方米区段销售套数和面积分别占全市商品房销售总量的37.61%和25.3%。从不同面积区段商品住宅销售面积看，60-90平方米套型是热销主力。当前市场上小户型、中低价位的普通商品住房处于供不应求状态。
1-5月份，外地人购房占全市房屋销售总量的41.56%。其中省内其他城市来沈购房占全市购房总量的24.48%；外省、市人购房占全市购房总量的16.87%。外地人购房比例逐渐扩大，这说明沈阳经济区的建立，对沈城房地产市场发展的促进作用日益显现。
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