提要：相比北京、上海、深圳出现炒房客大量抛盘现象，大连市场相对平静。一方面，商品房市场未现大规模退房行为；另一方面二手房方面放盘量只增加了一到两成，但暂时价格还没有出现松动。在众多细则未明朗之前，绝大部分自住型买家宁愿选择观望。
相比北京、上海、深圳出现炒房客大量抛盘现象，大连市场相对平静。一方面，商品房市场未现大规模退房行为；另一方面二手房方面放盘量只增加了一到两成，但暂时价格还没有出现松动。在众多细则未明朗之前，绝大部分自住型买家宁愿选择观望。从一些售楼处和二手房门店反映的情况看，观望的情绪明显弥漫。有经纪人打趣地讲，“下雨天，推门进来的，不是准客户，就是来避雨的。 ”虽然大家选择观望，但一些购房者都说，“如果现在房价能下降10％，会考虑出手买房。 ”以下是采访中记者遇到的几个典型案例。
1买商品房的陈先生
因为比预期少花10多万出手毫不犹豫
房价的走势究竟如何，还有待时间考证，不过，二套房首付提高等政策却切实地抑制了很多人买房的热情。不过陈先生表示：“虽然我也希望楼价越低越好，但就大连楼市的现状来看，即便跌也不可能跌到6000元每平方米以下。我觉得，只要地段合适，低于12000元每平方米，我就会出手。 ”很多受访者都有着类似的心态。
在国企工作的陈先生一直想把手中的房子换换，他换房的原因和对目标房源的要求如下。首先，他觉得现在住的房子缺少个书房。“说是书房，其实就是少个房间。现在父母双方还都健在，身体也不错，可如果哪位先走了，我们就有义务把剩下的那位接过来一起住，这样目前2室2厅90平方米的房子就不太够用。 ”按照陈先生的诉求，短时间内不买也不是不可以，因为父母现在身体都很好。但是，他之所以选择新政后出手的原因是，“我现在住在大纺区域，想在这附近再买个房子，然后让父母住我原来的房子，也改善一下他们现在的居住条件，同时，两家离的也近些，走动起来方便些。加上小孩已经在原住房的学区就学，如果搬的太远小孩上学也麻烦。 ”
带着这样的诉求，陈先生开始在楼市里找房子。新政前他在自己划定的地段范围内找到了一处满意的楼盘，但当时该项目的供求比相当大，而且预期开盘价也超出了他的经济条件。不过，他还是一直关注。新政出来后，首先是购房者数量下降，他的竞争者少了；其次，该项目开盘价比预期低了些，他所看好的那个户型每平方米能低近千元。于是他毫不犹豫选择出手，还半开玩笑地讲“新政对我没什么影响，还帮了我的忙。 ”
据了解，陈先生所选择的户型是130多平方米，如果每平方米降低近千元，整个房子就比他预期便宜了10多万，等于是房价下降了10％。此前某网站的一项调查显示：40.48％的受访者表示，如果年内楼价下跌超过10％，会考虑出手买房。看来10％的跌幅对广大购房者还是吸引力巨大的。
2卖二手房的佟女士
虽然有再次置业的刚需但要少卖近十万还是算了
新政后，二手房第一个倒下，已经不是什么秘密。从指南针营销策划机构提供的周数据看，新政后每周成交的数据都在下滑。好旺角房屋的市场部负责人也告诉记者，“此次新政对改善型的影响最大，即那些卖了手中的房子，再去买新房的这部分群体。 ”分析原因，主要有几点：首先，现在大家都不想卖低了，因为有新政前的房价在那比照着；其次，购买改善型房源的购房者大都有过贷款记录，再贷款购房成本就会增加；还有，一些购房者想换个地段，虽然贷款成本高点能接受，但原有住房所在区域的房价跌了，而且房子也不好卖，比如，泉水、泡崖、山东路等区域。据瑞家地产泡崖店经纪人介绍，目前泡崖区域除小户型销售受影响小些外，其他户型房源都因新政而无人问津，“除非房主愿意割肉”。
佟女士家就住在泡崖，但因为孩子在奶奶家的学区上学平常辅导功课不方便，每天两头跑，所以一直想在孩子奶奶家附近买套房。“如果不是新政的话，可能遇到合适的房源就会买了，但新政后再次贷款买房的利率提高到1.1倍，月供增加30％～40％不太划算，所以想把现在住的房子卖了再加上积蓄全款买。 ”虽然佟女士需求很迫切，但目前的二手房市场，尤其是其所在的泡崖区域的成交状况，让她不得不再等等。
一位在泡崖区域卖了五年房的经纪人告诉记者，目前佟女士在泡崖的大户型住房市场价是8500～9000元/平方米，与新政前相比下降幅度不是很大。但是“目前该区域成交不理想，尤其是大户型的房子，说不准哪天才能卖出去。如果着急往外卖，就得低于市场价，这样房主将会损失10％左右的收入”。虽然佟女士不愿意割肉卖房，最终没能如愿。但也从另一个层面说明，“现在的市场，如果卖家能降10％，肯定有买家接盘。市场上的成交也会随之上涨”。
3准备投资的樊小姐
虽然想把钱投在房子上但报盘价才降5％，还要等等
虽然这次新政对投资者打击力度很大，也使大批投资者知难而退，离开了楼市，但是，有人放弃同样有人买，“抄底”的心态同时显现。新政出台当天，房地产信息网针对新政进行了网络调查，接受调查的3万多网友中，有45%的人表示若有房价下跌迹象就会抄底。
其实大家选择抄底的动机也很简单，一则觉得房地产在未来还是会涨，只是慢些，但比股票等投资渠道要稳妥些；一则感觉目前人民币有通货膨胀的可能，尤其是最近人民币兑美元升值也让部分投资者意识到，钱存在银行里不是最佳的理财方式。与其投在股票、基金里，不如投在房子上，平常收收房租也不错。
记者的一位朋友樊小姐就是准备抄底楼市者。樊小姐和老公都在外贸公司工作，两个人的月收入将近3万元。由于目前现有住房是双方父母交全款买的，所以两个人没有月供这项支出，几年下来有几十万的存款。“近期不准备生小孩，所以也没什么用钱的地方，想把存款拿出来投资。朋友建议买房子，从去年年底开始看，但一直没遇到满意的，而且小户型房源又很紧俏，买大些的吧，又不想贷款，这样一直拖到新政出台了也没买成。 ”原本以为新政出台后，房价能降降，对自己有利，“因为我们不贷款，所以政策对我们没什么影响”。但是，新政出台两个月了，房价也没什么松动。最近听说新房和二手房都开始走低了，樊小姐又踏上了购房之路。“虽然，最近经纪人打电话来介绍的房源确实房价有降，但是距离我们的预期还是有点远。原来卖45万的，现在卖42.8万，才降了5％，实在没什么吸引力。如果现在卖40万，可能我们就买了。”樊小姐对房价降幅的预期是10％。
4来连置业的朱先生
降价如像北京，大连肯定是首选，毕竟居住环境好
虽然楼市在新政的影响下整体低迷，但楼市里不管什么时候也不缺乏购房者，尤其是那些“不差钱”的群体。对于外地购房者而言，大连的环境是最吸引他们的。而对于那些有过在南方城市生活经历的购房者而言，大连的房价就是“洼地”。记得温州购房者到大连中心·裕景看过后，曾感叹“大连这么好的地段的房子怎么这么便宜，不可思议。 ”于是，当新政出台后，那些原本就关注大连楼盘的购房者开始重点关注大连的房价。记者就曾接到外地读者朱先生打来的电话。“在网上看到你的文章，想了解一下大连现在的房价到底降没降？ ”
朱先生做模具销售，全国各地去过很多地方，但似乎只对大连这样的滨海城市情有独钟。“南方经济是发达些，但夏天太热，冬天又湿冷，真的不太宜居。北京、上海虽好，但总感觉生活节奏太快，年轻时在那里打拼还可以，如果年轻大了不想拼了在那里生活会有压力，而且北京的沙尘暴也挺厉害。 ”朱先生说，最近托北京的朋友问，几个自己看好的楼盘已经降价了，有购买的想法。但在出手前还是想了解一下大连的房价，“如果大连的房价能像北京那几个目标房源一样降的话，还是会选择大连，毕竟居住环境好些，生活节奏相对慢些。 ”最近，听说大连二手房的报盘均价有下降趋势，朱先生决定再等等，“下降个10％左右就出手了。如果房子好贵点也行。
记者感言
楼市在学猪坚强？
挨过了汶川地震的猪坚强，出现在电视荧屏上。两年来，猪坚强的生活有了质的变化，喂养它的已不再是原来的主人，而是博物馆的工作人员，它的“猪生目的”也不再是为人们提供桌上美餐，而是继续展示它的坚强。虽然最近有部门指出，不要过分炒作“猪坚强”，但并无将其一棒子打死的指示。同样，挨过了2008年的楼市好像这头猪一样，过上了美好的生活，建楼的打了漂亮的翻身仗，炒楼的也赚得盆满钵满。于是，在“坚强”中尝到甜头的买家与卖家觉得只要挺挺，一切会好的。实在不行到最后就算减了几斤，还可以在市场上卖个好价钱，毕竟那是曾经的“猪坚强”。( 记者白炎)
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