【核心提示】
根据国家有关土地政策，从节约资源的角度来看，别墅和多层住宅在未来的房地产市场上将会逐渐减少，取而代之的则是高层住宅。随着能够买得起别墅的高端人群与日俱增，在大量刚性需求还得不到满足以及城市土地日渐稀缺的大背景下，别墅这一高端产品将越来越倍显珍贵。那么，未来沈阳别墅市场又会如何发展，将会出现什么样的变化和热点呢？本期地产周刊将为您解谜，为市民选择舒居别墅提供有益参考。
发展空间巨大
千万元以上的别墅会增多
“目前沈阳的别墅价格和一线城市相比还有很大的上涨空间。”辽宁保利房地产开发有限公司副总经理何智韬在谈到沈阳别墅市场时称，在沈阳，购房者还能买到很多一万以下的联排别墅、两万以下的独栋别墅，但从这几年顶尖阶层的财富持有量来看，沈阳别墅市场还有很大的发展空间。此外，别墅是中产阶层的终极置业梦想，目前在沈阳，别墅还只是社会顶尖阶层来购买，但随着社会的发展，将来会有越来越多的城市中产阶层精英和一般的中产阶层选择别墅类产品。
华润置地（沈阳）有限公司营销总监梅晓红认为，跟全国一线城市相比，沈阳的别墅产品还有很大的发展空间。因为现在沈阳别墅的面积集中在300平方米左右，总价上千万的还不是很多，但是在一线城市，1000、2000平方米的产品已经很多了，所以，千万、几千万或者上亿的项目已不少。因此，沈阳别墅市场仍然有很大的发展空间。“纵观全国，沈阳别墅市场的发展尚落后于南方，特别是长三角、珠三角地区，但目前沈阳也迎来了发展的契机。”沈阳新希望置业有限公司董事总经理彭轻尘分析称，沈阳别墅的需求是刚性的，因为沈阳是共和国的长子，是东北三省发展的龙头城市，按照目前的规模来看，居住人口已经有700多万，先天的优势存在，而且在东北老工业基地振兴等国家政策的扶持下，沈阳必然将迎来更多的商贾和人流。
类型日趋多样
经济型别墅仍是供应主流
在谈到沈阳别墅市场时，沈阳荣盛房地产开发有限公司营销经理冯国成表示，沈阳的别墅市场已进入注重产品品质的时代，不再是过去以价位为第一考量标准的时代。从长远看，别墅是用来住的，无论是第一居所还是第二居所，如果居住不舒适，价值等于零。因此别墅的产品价值和附加值是最关键的，比如有无地下室赠送、有无花园、露台、下沉庭院设计等。同时，别墅的外部环境、园林景观、空间尺度、内部功能、用材标准、细节打造也非常需要。
在风格上，不管是现代的、地中海的还是中式的、美式的，只要做出品位都会有市场需求。沈阳的别墅产品将百花齐放。
“沈阳别墅市场正处于很明显的发展期，各方面都有待进一步成熟，比如风格类型需要多样化，别墅在市场上的高端影响力也需要进一步扩大。”中海地产（沈阳）有限公司董事、副总经理吴健分析认为。“别墅开发注重差异化是关键，产品的差异化应提炼自己的特色，比如庭院式的联排别墅，从市场的反馈来讲是很受客户认同的。”辽宁嘉鸿房地产开发有限公司副总经理杨晓东称。此外，专家们普遍认为，在产品形式上，具有高性价比的联排、叠加等经济型别墅仍然是供应主流，一些性价比较高的经济型别墅与高端别墅享有同样的资源优势，但价格要低很多，因此，还会成为一些有着改善型需求的购房者的关注目标。
地铁促其升值
城市别墅将异军突起
目前，沈阳别墅板块主要集中在浑南、棋盘山、沈北几个区域，而未来，沈阳别墅市场也不缺亮点，在长白岛区域等一些离市中心较近的区域，城市别墅将异军突起。城市别墅的特点是位于市中心较近，既能享受到城市的便利、快捷，同时也能够享受到城市的居住品质，从地段上给别墅提出了新的内涵。
目前，宏发集团的项目已经选址沈城西部，并定位为城市别墅。长白岛地区也有了深航翡翠城、中海龙湾等城市别墅项目。“除了长白岛的中海龙湾，荷兰村原址的中海城、车辆厂原址的中海寰宇天下都是城市别墅项目，我们会挖掘出项目的最大价值，着力打造精品，相信中海在沈阳打造的城市别墅，一定会成为沈阳城市高端物业中最亮丽的一块。”中海地产副总经理吴健表示。
一位开发商坦言，随着国家出台政策对于别墅用地的严格控制，如今市场上在售或者正在开发的别墅已经成为稀缺品种，而其中的城市别墅，作为高密度城市下稀有的低密度住宅产品，不仅仅具有作为第一居所的居住功能，其未来还具有升值潜力，一定会成为今后对别墅类产品有着刚性需求的购房者的首选。
此外，随着沈阳地铁时代的来临，别墅类产品也将成为最大的受益者。沿线别墅楼盘也会随着地铁而升级。据相关数据显示，2001年，随着深圳地铁1号线的开工建设，周边物业迅速升值，从当年6000元/平方米一路飙升到2002年的8000-10000元/平方米，在随后的3-4年的时间里升幅超过300%，而租金增幅也达到2-5倍。可见，地铁的辐射不仅使城市的经济快速升温，更让周边的楼盘“身价倍增”。随着沈阳地铁一号线、二号线不久开通，地铁四号线开工在即，浑南板块、棋盘山板块、长白板块的沿线别墅楼盘今后都将成为最大的受益者。
|
