南非世界杯火爆开场了，大家的话题多少从房价中转些向足球，如果说中国楼市非要和世界杯连在一起，只能说中国楼市表现大概和法国队差不太多，冷得实在可以。
除了开盘项目继续滞销之外，北京大部分开发商都把开盘时间纷纷往后拖延。根据北京晨报报道，在交易量方面，继5月新上市住宅楼盘出现减少态势以来，6月住宅新楼盘减少趋势仍在继续。根据北京房地产交易管理网显示，6月新上市住宅楼盘只有5个，分别是保利垄上庄园，大兴亦庄镇芳苑小区以及海淀区安宁华庭、定慧家园南里以及石景山的远洋山水家园，共约1700多套住宅。在这5个新楼盘当中，安慧家园南里和保利垄上庄园全部显示为“可售”，其他3个楼盘仅有部分房屋显示为“已预订”，但没有一套房屋显示“已签约”。业内人士表示，“已预订”代表购房人交了一定订金，但并不表示已签署房屋买卖合同，如预订后7个工作日内不进行网签，预订信息将被消除。这也就意味着，1700多套住宅没有一套实质性出售。
实际上这种情况从4月中旬调控新政出台之后就已经持续，5月份基本上是8成新盘没有成交，只是，成交量的低迷并没有带来房价的明显下降。据说北京有七八十个项目打折，只是笔者查看了一下房管局成交的数据，这些打折楼盘折前的价格大多是在3月中旬左右最高点的报价，按笔者统计分析，2010年3月北京的房价大约比1月份（春节前）平均贵30%，也就是说，即使按9折计算，现在的价格基本上也是维持在高位，所以媒体动不动拿哪个项目一次性付款给个95折之类的来例证房价已经降了，这基本上可以说是在自娱自乐而已。
其实按照楼市惯例，房价折扣在95折以上，只能说是优惠，而不能说是打折，真正的打折，是95折以下开始，所以，购房者请注意了，如果哪个项目业务员告诉你他们楼盘打折了，什么一次性付款给予5个点的优惠之类，基本上你可以请他见鬼去。
楼市已经持续两个多月的成交低迷，眼下市场形势很明显，第二套住宅提高首付、第三套住宅停止放贷、房价上涨过快区域限制外地人贷款购房，三条政策一下子让楼市需求降到冰点，市场的需求基本上是没有指望了。5月上海二手房价格指数为2582点，较4月上升4点。来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的数据还显示，5月上海二手房成交量为6777套，比4月的21831套大幅下降。来自北京房地产交易管理网的数据统计显示，5月北京二手房成交量为14501套，比4月下降58.5%。其中，住宅成交13545套，环比下降58.8%。5月深圳二手房共成交12264套，比4月下降21.6%。从成交类型来看，5月住宅类成交11184套，商业类成交757套，办公类成交197套，其他类成交126套。至此，深圳二手房交易量已连续3周下滑。新房市场，北京上海等多个一线城市，4月以来新开盘项目零成交已经是司空见惯，笔者公司市场部门对北京近期取得预售许可证的项目监控数据显示，其中80%的项目都处于零成交状态。
其实所有的开发商（与牛刀兄完全出于自己的神算不同，笔者的信息基本上来自这些开发商高层的直接态度和公司对北京抽样项目的检测，所以应该算是第一手的资料吧）对今年的市场都已经有了非常清晰地认识，房价，至少在2011年一季度已经没戏，要么扛着等明年，要么就准备降价。
那开发商在等什么？说实在，作为一个企业，笔者非常理解要做出降价是需要多么大的勇气，想想08年龙湖、万科降价的遭遇，前期买房的客户该如何解决？此其一。如果降价了，没降到位，销售不理想，反倒引起周边项目连锁反应，导致区域价格雪崩，岂不是害人害己？此其二。公司某些老板还抱有希望，期望市场回暖，或者说还没有看到棺材所以忍着眼泪，此其三。
眼下，房价依旧坚挺，不过购房者别着急，眼下房价的坚挺只是表象，各大房企其实都做好了降价的计划，只是降多少和什么时候降价的事情。不出一个月，北京必定有大幅降价的项目出现，不管是一手房还是二手房，如果价格不能比3月之前降10%以上，笔者的意见很明确：不买，等着继续降，至于到底降多少，那具体要看区域和项目。
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