本报见习记者陈偲发自上海 《 国际金融报 》（ 2010年06月23日 第07 版）
力度空前的楼市调控政策已初显效果，在各地住宅成交量普遍大跌的同时，房价也渐显松动。上周（6月14日-6月20日）上海一手商品住宅平均成交价格降至17998元/平方米，成为楼市新政颁布以来的一周新低。
分析师指出，低端楼盘的集中成交、开发商推盘意愿低、部分楼盘促销等诸多原因促成房价新低。同时，分析师将楼市的价格“底线”锁定为降30%，而整体楼市的“价格底”或会在8月份出现。”
多因素促“新低”
根据最新数据统计，上周上海商品住宅成交均价环比前周下跌7%，但成交均价的下跌也难以挽回成交量。上周上海商品住宅成交面积为6.5万平方米，环比下跌23%，已连续7周低于10万平方米。
有分析人士指出，成交均价下跌的主要原因是低端楼盘的集中成交。而相关数据也证明了这一点，根据统计，上周，均价低于2万元的低端楼盘占总成交量的2/3，而均价5万元以上的高端楼盘仅成交了1004平方米。
分析师薛建雄对《国际金融报》记者表示：“在成交不振的情况下，开发商推盘意愿较低，也成为房价下滑的主要原因。”
此外，部分楼盘促销也成为成交均价下跌的催化剂。据记者了解，降价先锋中的保利叶上海售价从2月的18500元下调到6月的16500元的同时，赠送的面积从8平方米增加至35平方米，实际降价高达30%左右，这也促成了项目在开盘当天就卖出所有房源的“日光”；绿地旗下楼盘的促销优惠幅度也达到了10%—20%。
“价格底”8月现？
在目前低迷的楼市行情下，相比“死撑”不降者，那些已调整价格或给出优惠促销措施的楼盘成了支撑成交量的中流砥柱。据薛建雄介绍，从本月以来，成交量位居前5名的楼盘复地北桥城、保利叶上海、东方丽都、恒盛湖畔豪庭、南郊新公馆等项目，基本都是通过明降或暗降的方式，售价或报价都比前期低了10%-30%。
“可见，市场可接受的底部价格已显现，但是目前跟进大幅降价的开发商还比较少，导致了成交量的持续低迷。”薛建雄指出，绝大多数开发商只是推出较低的折扣来吸引买家，这主要是由于多数开发商资金还不很紧张。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对《国际金融报》记者表示，房地产市场变化有其规律，“量变在前，价变在后”，目前上海楼市成交量已经大幅萎缩，“成交量底”形成，房产税等调控措施的出台以及经济适用房、公共租赁房的大力配合，“价格底”在共同作用下会渐显。
薛建雄认为，随着淡季到来，如果开发商再不对价格进行调整，“零成交”将会越来越多。
“全面的降价应该就在7月份。”薛建雄对记者表示，“价格底线是降30%，如果跌至这个水平基本上就会形成抢购。目前，个别楼盘的‘价格底’已经出现了，整体楼市的‘价格底’或会在8月份出现。”
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