全国楼市经过近两个月的“洗礼”全面走低，市场遭受近60%销售量下跌的重创，“国十条”的出台已经把房地产推到了风口浪尖。就在征收物业税的讨论还未平息时，近期国务院表示将出台房产税，房产税必然会对房价产生短期巨大，长期持久的影响，楼市改革将是2010年深化经济体制改革的重中之重，房价和交易量的下降也许仅仅是个开始。
新政中“抑制部分城市过快上涨”的目的显然已经达到，一线城市反映尤为强烈。今年5月，上海市商品住宅累计成交面积为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%；成交均价为22338元/平方米，环比下降2.6%。大多房产中介反映，近期不少房东急于在房产税方案公布前卖掉手头的投资房源；近来挂牌出租的房东大多希望提高房租，以应对可能即将开征的房产税。同时，不少租房者主动要求续签合同，有些甚至一签就是两年，以免房东届时涨价。在北京，目前通州市场均价在18000元/平米左右，4月初时的市场均价为21000元/平米，相比一套房源可降低10-12万，并且房源供应量有所增加。58同城房产版块负责人表示，近期楼市交易虽冷，但是租赁市场异常火爆，58同城的租房平台访问量骤增，5月底时最高日发帖量超过10万条。据技术部门的统计数据显示，北京多个区域的租金出现了10%~20%上浮，5月份北京市平均租金将近3000元，与去年同期相比增幅达19%。除了房产税，毕业生、CPI的提高等因素也助推了房租的上涨。
虽然各大开发商频繁开始降价已占领市场，但是仍有少数开发商没有采取任何措施。记者从这些开发商处了解到，就现在的情况来讲，他们的心理底线在半年时间左右，如果到时市场还没有起色的话再做调整。而大多购房者在接受记者采访时表示，政策抑制房价的持续时间是他们最关心的问题。
总之，房产税这个话题已经成为焦点，传言也导致了市场极度混乱，希望有关部门尽快明确房产税改革的步骤、内容和具体的做法或思路，这样才能集思广益，加快房产税改革的步伐，让房地产走上健康良性的发展之路。
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