人气鼎盛、商业氛围浓郁的中街商圈。 本版图片由本报记者 邵睿 摄
核心提示
越来越多商业地产投资企业的涌入，不仅提升了中街自身的商业氛围，同时也加剧了各商业地产项目间的竞争压力，使古老的中街成为一个寸土寸金的稀缺资源。
随着沈阳地铁时代的来临，香港恒隆、大发广场、丰瑞威士顿广场、天润广场等更有实力的商业地产加入，将使中街成为人气鼎盛、流金淌银的“沈阳铜锣湾”。
中街，因其位于古沈阳城中央，故而得名。自清朝初期，中街就建有鞋帽店、药房、茶庄等，形成了商业流带。天益堂药房、中和福茶庄、亨得利钟表眼镜店等一批百年老字号充分反映出中街历史、经济和文化的丰厚底蕴。
进入上个世纪九十年代，商业城、东亚广场等大型商业企业和多种世界名牌商品的顺势挺进，使得中街逐步显露出现代商业的繁华与气度。1997年，沈阳市政府投入巨资，把古老陈旧的中街改造成现代的商业步行街。
2002年，兴隆大家庭落户中街，让人们感受到什么叫商业摩尔、巨型购物中心；同样是在2002年，新玛特在沈开业，在大商集团旗下的新玛特用一场店庆活动的商业营销，让沈阳人知道了除打折之外，还有“满200送100”这种优惠活动，刺激着消费者几乎挤破了新玛特的大门；2005年底，“0101流行馆”在中街开业……
2007年，沈阳市大东区强力打造高品位现代都市新业态，将中街东延2公里，拟建全国最长商业步行街。从最早汇聚的新玛特、沃尔玛大型购物超市，到现在已开业的中粮大悦城，在建的丰瑞威士顿广场、天润广场、龙之梦亚太中心，东中街目前已完善了以“东方坐标”为主题的规划设计，一批标志性、大气魄、有震撼力的商业项目相继落户，计划总投资额已达500亿元。
而更令人兴奋的是，即将开通的沈阳地铁项目也将为中街商圈带来滚滚商机。“地铁带来的人流将会强化中街地上商业。”大悦城一位负责人在接受记者采访时说。
沈阳地铁时代的来临，香港恒隆、大发广场、丰瑞威士顿广场、天润广场等更有实力的商业地产的加入，将使中街成为人气鼎盛、流金淌银的“沈阳铜锣湾”。
目前中街路地区的商铺租价为113元/平方米/月，津桥路地区的商铺租价为50元/平方米/月，东顺城地区的商铺租价为44元/平方米/月（以上价格均为参考价）。
领军企业
兴隆大家庭
沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司隶属于辽宁兴隆大家庭商业集团，是该集团的主力企业。2001年，辽宁兴隆大家庭商业集团收购当时中国最大的单体商场——沈阳东亚广场后，将其组建成沈阳首家摩尔、巨型购物中心——兴隆大家庭，次年正式开业。兴隆大家庭建筑面积19.7万平方米，是一艘名副其实的商业航母。目前已在大东、铁西等地开设分店。
新玛特
今年5月29日，位于和平区太原北街的沈阳新玛特太原街店试营业，大商集团在沈阳的大型百货店已达4家。而作为沈阳首家主力店的沈阳新玛特中街店建筑面积10万平方米，分地下2层，地上7层，为目前国内一流的大型现代化购物休闲场所。
中粮大悦城
项目地址：位于沈阳市大东区小东路与大什字街的交汇处
商业类型：商业综合体
投资理由：中粮大悦城在传统商业步行街“东北第一街——中街”的东端，是东中街的起点，地理位置优越，交通便捷，配套完善。项目总建筑面积52万平方米，商业建筑面积为34万平方米，其中营业面积为21万平方米。目前商铺写字间都没有剩余。
恒隆中街广场
项目地址：沈阳市沈河区中街路
商业类型：商业综合体
投资理由：恒隆中街广场项目由恒隆集团于2005年以约7.6亿元投得，投资约25亿元，被规划建设为总建筑面积达13万平方米的购物中心。恒隆中街广场有望于今年开业，恒隆中街广场的开业将把沈阳高端商场的竞争引入全新的阶段。
大发广场
项目地址：沈河区朝阳街168号
商业类型：商铺、星级购物中心
投资理由：项目位于中街繁华地段，总建筑面积12万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的港式现代化购物中心，地下三层、地上四层，负三层为地下停车场和设备间等功能性用房，负二层和负一层为产权式商铺，地上为购物中心。目前租售价格，商铺每平方米月租金从300多元-600多元不等。
沈阳天润广场
项目地址：大东区津桥路
商业类型：商业综合体
投资理由：占地29103平方米，项目预计总投资约15亿元人民币，拟建成一座约33万平方米的集大型购物中心、写字楼和高尚住宅于一体的综合性大厦。其中大型购物中心约为13.5万平方米，公司将长期持有物业，自主经营。
项目西临东顺城街，东临小什字街，北临津桥路，南临小东路，未来地铁一号线的开通, 该区域的交通将更为便捷。未来5－10年内，“东中街”地铁小什字站区域将出现一个超大型产业集群，极有可能成为沈阳市新的商业服务龙头。目前住宅已经发售，写字间待售，尚无定价。
丰瑞威士顿广场
项目地址：大东区津桥路
商业类型：商场、写字楼、酒店以及配套商业
投资理由：丰瑞威士顿广场为沈阳丰瑞置业有限公司倾力巨献，项目选址在大东与沈河的经济、交通枢纽即津桥路和东顺城街的交汇口，处于东中街的前沿。总占地面积8041平方米，总投资近3.5亿元，目前已有新世界商场进驻。
新恒基国际大厦
项目地址：沈河西顺城街170-1号
商业类型：写字楼/酒店以及配套商业
投资理由：新恒基国际大厦紧临五爱市场商业街和中街商业步行街两大商业中心，浓厚的商业气氛及庞大客群所蕴藏的商机为此处的商业经营提供了有利的大环境保障。项目占地面积9739平方米，地上部分43层，地下部分3层，建筑高度达到185.8米，集五星级豪华酒店、商务公寓、5A级智能化甲级写字楼、国际精品购物广场及休闲娱乐广场于一体。
未来之星
沈阳龙之梦亚太中心
项目地址：位于沈阳市大东区，南至大东路，北至东西快速干道，东至东边城街，西至滂江街
总投资260亿元的龙之梦亚太中心，占地55.75公顷。一期工程为两栋245米高双子楼，其中一栋群楼签约了红星美凯龙，另一栋群楼为购物中心，家乐福沈阳第九店已经签约进驻。
中街盾安盛世长安
项目地址：在中街路与东顺城街交汇处，原址为中街东行市场
该项目投资20亿元，地下部分分为3层，地上部分不超过5层，是集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的新型商业广场。盾安盛世长安整体造型由空中俯瞰很像一个“玉如意”，寓意将带给沈阳市民幸福吉祥。
在规划中盾安盛世长安项目由五大功能区和三大广场构成，功能区以百货店、餐厅业态为主，三大广场为约会广场、文化广场和太阳广场，南侧的约会广场依托地铁出口打造成集客广场，文化广场将借助长安寺成为市民休闲活动中心，东侧楼体建筑与太阳广场将被打造成280米的临街展示面。
久光百货
项目地址：位于中街路60号，原址为亚商厦
该项目占地面积55880平方米，目前初步规划4-7层，地下为3层，经营面积在40至50万平方米。
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