绕开房贷新规 按揭变成抵押
二套房贷新政刚出台半个月，市场上就有人想到了应对之策。5月6日，记者采访中获悉，一些购房者暗中绕过住房按揭贷款的高门槛，通过房产抵押向部分银行申请贷款用于购买二套房。
在国务院出台二套房贷新政后，沈城各家银行都迅速将二套房按揭首付提高至5成，并将利率提高至基准利率的1.1倍。
这一新政对想要贷款购买第二套住房的市民来说，产生了较大的影响。4月中旬，郭先生一家三口想贷款换一套大户型的住房，本来打算通过一家商业银行能拿到房价六成的贷款额度和九折的贷款利率，但因为第二套房贷政策的执行，计划泡了汤。
不过，事情在这两天出现了转机，“我从中介那里学到一种新的贷款方式，我已经借钱把房款全付了，现在正在等房证，拿到房证后到银行做房产抵押贷款，钱下来之后再还借款。”5月6日，郭先生告诉记者，通过这种方式，能从银行贷到七成，利率也能打折，很有可能拿到7折或8折的利率。
走访中，有专业中介人士告诉记者，最近房屋抵押贷款的咨询量较多，中介有时还会帮客户垫资全款买房，然后再到银行做房屋抵押贷款。通过抵押贷款方式买房的多是购买第二套房的市民。
住房抵押贷款和住房按揭贷款（也就是平时所说的个人住房贷款）有什么区别？为什么前者能够让市民绕开二套房贷的新政？记者从一家正在开办住房抵押贷款的大型银行获悉，抵押贷款的流程是借款人以本人名下的房产作抵押，银行向借款人发放用于个人合规用途的人民币担保贷款，贷款可用于多种消费用途。而住房按揭贷款，是买房人通过分期付款方式取得所购商品房所有权的一种贷款。
“虽然两种贷款都是以房产作为担保，但国务院出台的房贷政策限制的是个人住房按揭贷款，并不涉及抵押贷款，另外银行一般都有贷款的发放任务，因此银行方面没有收紧抵押贷款。”该银行人士告诉记者。
记者走访多家商业银行了解到，虽然各家银行对于贷款用途、贷款期限、贷款申请条件等规定各有不同，但如果想要通过抵押贷款的方式获得一套住房评估价格六至七成比例的贷款额度，以及低于人民银行基准利率的贷款利率，还是相对容易的。
“只不过这种方式对于购房者来说，有一定的风险，购房者要借款付清房屋全款，一旦抵押贷款遭到银行拒绝或者房屋评估价格较低，无法从银行获得较高的贷款额度，借款就无法如期偿还。”一家股份制商业银行房贷主管张先生表示。
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