楼市调控会使房价涨幅放缓，但出现一线城市的大幅下跌和缩水情况不太可能
总体看，沈阳楼市发展长期仍是向好
新政重压下，一线城市成交量大幅缩水，房价却依然坚挺。
作为二线城市的沈阳，房地产走势何去何从？
沈阳调控旨在稳住房价
近日，国土资源部公布的《中国城市地价状况2009》系列数据显示，北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等重点监控城市的住宅市场已出现严重泡沫。
迫于压力，这些城市陆续出台“国十条”实施细则，而最严厉的当数北京，包括每个家庭限购一套房、公积金贷款购第二套房首付升至五成等。
那么相对于这些城市，沈阳实施细则会指向哪里？对此，香港联祥沈阳公司总经理杜宏鹏表示，此次国家调控主要有两条线：一个是最低底线，即二套房贷政策严格执行；另外一个是建议层面调控，即对第三套房、异地购房各地根据实际情况制定细则。沈阳投资性需求构不成主力消费，因此，预计沈阳在制定调控细则上应该是以底线为主。
新峰地产总裁端然则含蓄地表示，此次调控的核心目的是房价别再这样涨了，目的达到了，政策也就完成了任务。
沈阳楼市长期向好
沈阳房价稳中有升。那么，沈阳房价在经过2009年的上涨后，仍处于二线城市低位吗？
最新的统计数据显示，今年第一季度，沈阳商品房均价在4997元，同类城市中，比如西安，4月份商品住宅成交均价为5994元/平方米；武汉一季度商品住宅成交均价为5691元/平方米；成都2009年末商品房销售价格就已经达到4935元/平方米。
辽宁保利房地产开发有限公司副总经理何智韬在采访中也表示，沈阳获批为国家改革实验区，未来在竞争力、经济力、吸引外资、人才聚集方面会不断增强，城市的长远利好必将带动楼市的提升。因此楼市调控的作用应该是让房价涨幅放缓，长期仍是向好的态势。新政作用下，沈阳楼市出现震动或短期下跌不可避免，而出现一线城市的大幅缩水恐怕不太可能。
“二套房”让交了定金的消费者左右为难
首付款从16万元增加到27万元，消费者张莹（化名）感觉挺无奈。
根据国务院常务会议要求的“二套房”贷款首付提高至50%，如今已经实行了半个多月时间。面对张莹的苦恼，开发商表示可以无条件退房，但张莹不同意，因为她买房的目的不是投资，而是真的有居住需求。
消费者：首付提高了，钱不够但房子不想退
“五一”期间，看着别人都去旅游，张莹却用三天时间到处筹钱。“不筹钱咋办，首付还差11万呢。”对于那套位于大东区核心区位的房子，张莹表示“必须得买”，因为她买房的目的不是投资而是自住。
张莹向记者介绍，这是她购买的第二套房子。交定金的时候，销售员给她算的首付是16万左右，结果，4月20日她接到销售员电话表示，国家贷款政策调整，她现在首付要补交两成，也就是说要多交11万元左右。
“因为这个房子也算高档住宅了，属于购买‘二套房’的业主比例挺大。而且多数人都是为了改善原来居住条件才购买的。”张莹说，开发商告诉她，这种情况的消费者如果首付筹不出来，可以给退房。但是，张莹却“并不愿意”。“现在我要是退了，这样的核心地段或许就买不到了。”张莹说出了她的顾虑。
而与张莹有同样遭遇的李方（化名）也表示不愿意退房，李方的房子是去年年末交的钱，但是一直没办理贷款。“开发商说可以退，我肯定不干。我买的价格比现在便宜好多呢。”李方表示，他之前买房时价格非常优惠，现在房子涨价了，他宁愿多付首付也不想退房。
开发商：销售遇到政策调整，以后合同里要提示
对于购房遭遇政策调整期，消费者多数表示因为价格和地段等原因不愿意“退房”。而开发商又如何应对无法补齐首付款的突发状况呢？
通过采访记者得知，多家开发商表示：“政策调整可以理解，如果消费者实在无力补款可以退房。”
锦联地产集团总经理助理何宛娟告诉记者，像他们的项目受到政策影响的大约占到30%左右。“政策一出来，我们马上挨个通知业主了，买与不买决定权交给买房人。”何宛娟表示，现在从反馈情况来看，明确表示要“筹钱”的消费者占大多数。不过，最棘手的当数一小部分“既无力筹钱，又不想退房的”。
沈阳众邦恒业房屋开发有限公司副总经理黄鑫告诉记者：“正是经历了去年‘二八贷’改为‘三七贷’的政策调整，我们在销售时已经给消费者打了‘预防针’。”黄鑫告诉记者，由于项目总价不是特别高，补款范围大约在4万至8万元之间。
纳帕名门营销总监吕彬告诉记者，像总房款不是太高住宅原本客户群中的“二套”比例本身就不高。“而且，因为总价低，需要补交的首付款也不算多。”同时，吕彬表示，正常消费者购房肯定不会将手中全部资金用于首付款，据了解，目前，有消费者表示要先将装修钱垫付首付款。“毕竟不少房子是期房，还有时间攒装修钱。”吕彬说。
相对于工薪族需要时间筹钱，经典生活常务副总经理高明表示，相对于“不差钱”的高端客户主要做些解释工作，只要消费者理解了政策变更确实无法意料，补款就相对容易些。
另外，也有开发商向记者表示，因为近段时间进入了国家政策的调整时期，今后要考虑在合同附件里添上“如遇到政策连续调整期，按照国家相关金融规定付款”等免责条款。
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