继二套住房认定以家庭为单位，三套住房可停贷后，4月30日，北京推出了更为严厉的商品房临时性限购措施，买房上升到了验户口本，验结婚证的程度，同时，中国人民银行决定从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点的消息又随之而来。
显然，这次调控显示了国家对健康房地产市场的志在必得，因此其打击面更广，影响也更为深远，今天在北京购房要面对的很可能以后在沈阳买房也会遇到。
面对这种力度空前的宏观调控，让我们看看向来处变不惊的沈阳市场怎样为之动容。
准备金率上调 楼市再现收紧信号
政策还原
中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。
调控目的
存款准备金率上调，势必引入部分富裕资金流向银行，增强银行的储备资金，而暂缓让大量资金再次流入楼市。人民币存款准备金率0.5个百分点属于温和微调，更大的作用是释放出可能进一步金融调控的信号，对整个市场以及购房者等的心理预期的影响要大过对楼市的直接影响。
业内预测
开发商资金链又受考验
沈阳精仕蓝叁房地产策划有限公司总经理谢事民
此时上调存款准备金率，目的应该就是为了减少银行放贷，逐步收回资金，以预防经济过热。
一旦经济过热，通货膨胀、物价上涨就会随之而来，因此银行此时将逐步回收资金，而此举则直接影响银行放贷的额度。
上调存款准备金率会影响一部分开发商，从而考验他们的资金链。但对购房者的影响是有限的。上调存款准备金率更多的是释放一种信号，表明国家对宏观调控的决心。下一步国家还有可能进一步出台相关政策，影响开发商与购房者的贷款行为，造成持续影响。
对沈阳楼市影响甚微
瑞智城建置业发展有限公司总经理李斌
政策落地到沈阳楼市，其实影响甚微。由于前期国家推出的政策已经大幅度缩减了银行的信贷业务，地产作为银行最大的盈利产业，这次准备金率上调，应该不会影响银行针对地产行业的信贷业务办理。准备金率的上调和下调只是阶段性的趋势，在未来的一个阶段，准备金率或还会有所上调，这只是进入了一个上调阶段而已。
另外，银行收回流动性资金，是金融调控方面的一种“杠杆作用”，对于楼市的影响不会太大，也不会持续太长时间。
投资渠道收紧 北京同一家庭限购一套房
政策还原
自2010年5月1日起，同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在本市新购买一套商品住房。商品住房包括新建商品住宅和存量住房。购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》。房地产开发企业、经纪机构（含交易保证机构）或存量房网签服务窗口通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。对于提供虚假信息骗购住房的，应承担相应法律责任。
调控目的
限制不合理住房需求。北京作为一线城市房价上涨过快，炒房现象严重。新政规定一个家庭只能新购一套住房，主要是为了限制不合理的住房需求，打击炒房客。遏制北京房价过快上涨。这种限定新购房套数的临时性措施，必然造成楼市的观望情绪加剧，促使房地产市场出现量价齐跌的局面。
业内预测
期待沈阳落地政策出台
中国旅游地产服务集团网络运营中心副总经理潘文大
“国十条”要求，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。北京作为首都城市，有一定的特殊性，不同于其他一线城市以及二线城市。
沈阳的房地产市场相对于一线城市，尤其是北京有很大的差距。沈阳的房地产市场是很健康、平稳的，城市的发展空间很大。这样的二线城市应该不会采取类似限制购房套数的政策。我认为沈阳会制定更适合本地、有利于市场有序、理性发展的政策。
限制套数改为限制面积更合理
沈阳百益龙置业有限公司董事长王国庆
一个家庭只能购买一套新房的政策对有改善性购房需求的购房者不公平，也会导致很多假离婚的出现。政策只限制套数我认为不是很合理。应该在家庭人均住房面积上有一定的限制，这样的调控才会更有效。
本次调控的重点是打压高房价，想要达到的效果是价跌。沈阳的房价不是很高，基本没有下降的空间。购房者遇到区域发展空间大，价格适中的高性价比楼盘还是值得出手购买的。
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