距离国务院系列房产调控政策出台已经过去20余天了，新政出台之际引发的震动正一点点平复，而新政对北京等一线城市的影响也正一点点显现。
在过去20余天里，沈阳房地产市场保持着一个相对的平稳态势。眼下，无论是开发商还是购房者都还有一个期待，那就是会不会有“新国十条”的沈阳版政策出现。
买卖双方关心沈版新政
4月中旬“新国十条”等系列房产新政出台之后，沈阳房地产市场始终处在平稳状态。正在销售中的楼盘价格未见下落，新楼盘依然按着既定计划陆续推出，原有的优惠措施继续执行，但未见加大促销力度。“其实，我们也在全方位考量新政对沈阳市场的影响。 ”某开发商销售负责人表示，这段时间在销售方面即使出现一些细微的变化，也会引起开发商的极大关注，并分析这些变化是不是因新政出台而引发的。“有媒体报道称，新政出台之后，购房者进入观望期，其实最近一段时间对开发商来说也是在观望，观望新政能引发的影响。 ”
正准备购房的杨兵兵放慢了选房的脚步，他说：“其实，我现在最关注的是沈阳会不会出台落实‘新国十条’的地方政策。 ”
事实上，现在开发商最关注的也是沈阳会不会有相应的政策出台。
地方版“新国十条”陆续出台
国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》仅仅9天之后，青岛市就出台楼市14条意见，抑制高房价，这是国内率先出台的地方版“新国十条”。
随后，4月30日，北京也发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，被称为“京十一条”。被国务院点名为“房价过快上涨”的上海、广州、杭州等地，亦将陆续出台相关细则。
事实上，“新国十条”政策最显著的特点之一就是将控制房价的任务交给地方政府。购房者杨兵兵认为：“国家的调控政策能否起到效果，关键是看地方政策如何执行。 ”
而某开发商销售人员表示，地方是否有相应政策出台，制定什么样的政策标志着地方政府对房地产市场的态度，这也决定了下一步该地区房市的发展发向。“所以，沈阳是否会有相应的政策出台，大家都很关注。 ”
是否有沈版新政尚无准确消息
从目前已出台地方版政策的城市情况来看，地方政策多是对“新国十条”政策的落实和细化，并结合本地区的情况，制定有针对性的政策。“新国十条”可以分为影响房地产供给和需求两类。影响供给的政策主要有土地政策、信贷政策、税收政策；影响需求的政策主要有利率政策、信贷政策、税收政策以及直接控制需求的政策。而信贷政策和利率政策应该会严格执行国家有关规定，所以，如果沈阳出台相关政策，土地政策和地方税收政策将格外引人注目。
昨日，沈阳市房产局相关人士在接受记者采访时表示，沈阳是否会出台落实“新国十条”的政策不是房产局一个部门决定的，肯定会以市政府的名义下发通知，并涉及到多个部门，目前，还没有这方面的准确消息。
沈阳市房产研究界资深人士表示，现在已出台和即将出台地方政策的城市都是房价上涨过快的城市，沈阳房产市场应该说一直处在一个比较平稳的上升发展态势，即使有地方政策出台，最主要目的也是要保持目前平稳的发展态势。
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