亲水住宅在沈阳日渐流行。
核心提示
中国自古有择水而居的传统，孔子《论语》中也有“仁者乐山，智者乐水”的说法。时至现代，亲水楼盘越来越受欢迎，选择亲水住宅成为购房者对住宅更高层次的追求。越来越多的沈阳人认识到，真正高品质的生活在于自然和环境的融合，亲水更是构成高尚住宅必不可少的元素。
而开发商也经常以亲水为卖点，使得亲水住宅的价格在沈不断攀升。那么，沈城亲水住宅是否具有升值潜力？购房者又该如何选择亲水住宅呢？
魔力无限的“水”文章
按照业界的说法，亲水住宅大体上可以分为两大类：第一类是建于自然水面岸边的居住建筑，通俗地讲，临河、临湖、临海的以住宅为主要业态的楼盘都可以称作亲水住宅；另一类是人造亲水住宅，例如依托人工河、人工湖建造的楼盘也可以称作亲水住宅。
在沈阳，因为有了浑河的存在，亲水而居成为可能，无论是南运河，还是长白岛，都依托浑河水系。近年来，浑河沿岸成了开发商竞相投资开发的热土，沿岸楼盘也成了购房者追捧的热点楼盘。这些都充分折射出亲水住宅的巨大“魔力”。
浑河南岸的河畔新城、金水花城、万科金域蓝湾、金地长青湾；长白岛的中海国际、丽湾国际；浑河北岸的阳光100、新世界花园……这些楼市大盘除了在产品质量、户型设计等方面做足功课外，均无一例外注重做好“水”文章。
2007年6月23日，沈阳阳光100国际新城极品河景组团G11栋开盘，仅2小时151套房被抢空，火爆的销售折射出众多购房者对水岸住宅的追捧与喜爱。
2010年3月27日，位于和平区长白岛的中海国际社区首批房源开盘，当日销售总额即突破5000万。而金水花城、万科金域蓝湾、金地长青湾等水岸住宅都呈现出持续热销的态势。
亲水住宅到底有哪些“魔力”，为何受购房者如此追捧？辽宁经济管理干部学院赵兴元教授认为，依水而居，亲近自然，已成为人们对健康生活的向往和追求，亲水住宅首先是有自然景观价值，非一般人造景观所能替代。而亲水住宅往往空气比较清新，特别是大面积的水域能吸收空气中的尘埃，起到净化空气的作用，对居者的健康大有裨益。“从另一方面讲，水岸住宅数量是有限的，有限就能体现出它的高价值性。亲水住宅的价值在今后几年会真正凸显出来。”赵兴元称。
沈亲水住宅单价已破万元
那么，亲水住宅的升值潜力有多大呢？赵兴元称，从资源角度讲，亲水住宅是稀缺的资源，城市中的水景住宅只能是少数，天然水景住宅更是凤毛麟角，资源稀缺令亲水住宅的价格飙升速度超过普通住宅价格上升速度。上海、北京、武汉、广州……几乎每个拥有江河水系的城市，最高价楼盘几乎无一例外都会出现在亲水住宅中，曾经号称中国第一高价楼盘、最高售价达到14万元/平方米的汤臣一品就在上海黄浦江边。据一项调查显示，在北京，水域周边住宅，比离水域较远的住宅均价高出约5%-30%。同楼盘中面向水景的户型比看不到水景的相同户型每平方米平均要高出500元-2000元。
在沈阳，近年来，凡是临浑河而建的住宅房价也是一路上扬，并在这些区域形成沈阳的高档生态住宅小区。记者调查了解到，位于浑河沿岸的浦江苑楼盘在2003年第一期开盘时只有3000元/平方米左右，现在最高价格已经突破万元；金地长青湾、东方威尼斯等浑河两岸楼盘最高房价也已突破万元；金水花城、中海国际社区、阳光100国际新城等楼盘目前在售的亲水房源起价都在7000元/平方米以上，其中金水花城、阳光100国际新城的亲水房源价格均在7500元/平方米左右。这些以水景为卖点的楼盘在销售方面均表现不俗，而亲水住宅的价格，要比没有水景的销售价格高出至少20%。
辽宁春日房地产开发集团投资发展总监秦晓东认为，沈阳亲水楼盘正处于大发展时期。从价格上看，目前大部分亲水住宅价格在7000元/平方米左右，虽然有的已经过万，但从一线城市亲水住宅发展规律来看，沈阳这样的二线城市亲水住宅价格依然有一定升值空间，其根本原因就是亲水住宅的不可替代性和稀缺性，因为天然的资源都是不可复制的，其景观价值和舒适的居住环境都为住宅的增值保值提供了保障。
买水景更要买舒适度
那么，对于渐趋高价的亲水住宅又该如何选择呢？
首先，购房者购买亲水住宅要看亲水的可持续性，亲水楼盘周边是否还会有新楼盘和新建筑物，新楼盘和新建筑物建成后是否会影响自家水景景观；其二，高价是购房者购买亲水住宅的一大瓶颈，亲水楼盘价格一般根据地段区分，在离城市中心区较近地段价格越高，如果想选到价格适宜的亲水住宅，购房者应尽量选择在自己经济能力承受范围内的“经济型”亲水楼盘，量力而行，这样既享受到了水景，又减少了负担；第三，选择亲水住宅除了看水景是前提，选择质量品质好的楼盘也非常重要,物业的服务质量怎样，楼盘建筑设计如何，园区配套、周边配套是否齐全，这些不仅是居住舒适度的重要衡量标准，同时也是亲水住宅将来保值升值的依据。
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