◎狮城经典 营销总监 金春瑞
新“国十条”出台一个多月了，各地楼市受新政调控的影响，成交量都有不同程度的下降，消费者对房价下跌预期增强，观望气氛越来越浓。
沈阳的房地产市场也受到了一定的影响。3月1日-4月15日期间，大多数售楼处可谓是车水马龙、人来人往，但4月15日到现在许多售楼处都是门可罗雀。我和业内的几个朋友联系一下，大家都表示售楼处来访量明显减少，成交量也有所下降。银行的朋友也打电话说：“各楼盘的办件大多数都是3月份的，5月份以后的几乎没有。”可以看出新“国十条”发挥了作用，让“发烧”的楼市降温了。
政府这次对房地产市场的政策调控力度是空前的，这一轮调控应该是第一步，接下来还会有新的调控政策逐步出台。个人认为，虽然暂时的成交量有所下降，但是对整个房地产市场平稳运行、健康、良性的长期发展，其作用是非常积极的。
作为一名房地产业内人士，我想客观地谈谈沈阳的房产市场。虽然政府对房地产市场下了一记“猛药”，但那是有针对性的。沈阳的房价也会受调控的影响，涨幅受到一定的控制。但对于购房者来说，现在正是买房最好的时候。
原因有以下几点：
第一，沈阳是东北三省和内蒙古自治区的区域中心城市，又处于辽东半岛城市绵延区的中心位置。现在正处于东北老工业基地振兴，我国经济第四增长极启动和运行之中。所以区域中心城市优势逐渐显现。
第二，由于沈阳居民住房低于全国平均水平，加上沈阳城建力度加大，宜居性大为改观，东北中心城市效应得到良好的发挥，因此，沈阳房地产市场会有巨大的发展空间。
第三，沈阳经济区上升为国家战略，八城市组合成为强大的区域经济协作体，共同发展，资源共享。沈阳必将成为我国经济发展的新的重要增长区域，也将吸引更多的外地人来沈阳购房。
第四，沈阳市房价运行平稳，一直处于稳中有升的良性状况。商品房均价在15个副省级城市中位居倒数第四，提升空间较大。
由此分析，沈阳的房产市场发展非常健康，房价根本没有下跌的可能。政府采取一系列调控措施只能让沈阳的房产市场更加规范、成熟。所以个人认为沈阳的楼市是稳定的，购房者买房仍需抓紧。
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