6月底，沈阳各中学就将迎来“中考”，在学生们紧张应战的同时，家长们也开始了对优质学区房源的密切关注。根据记者对沈阳七中学区房的调查发现，虽然目前房源不多，且都是二手房，价值不菲，但依旧有不少购房者愿意为此“买单”。
购房高峰期
学区房出现“资源稀缺”
随着“中考”、“高考”的临近，二手学区房也到了一年当中的销售高峰期。据多家中介公司介绍，每年5、6月份，都是重点学区房的购买高峰，而现在，沈阳二手学区房市场上已经开始出现这种“苗头”。
就七中的学区房来讲，只涵盖地王国际花园、盛华苑 (论坛 新闻)、顺通小区部分楼盘及五爱部分社区，其学区内的楼盘本来就不多见，目前在中介挂牌的学区房也不多。
虽然房源不多，但关注学区房的购房者却不少见。据沈阳东盛房产的客户主任高杨介绍，从销售状况来看，二手学区房还是非常好卖的。就算新政不断出台，各学区房、尤其是重点学区房却几乎没有受到任何影响。
多数过万
7000元/平是“打底价”
近几天，记者走访了多家中介公司，发现很多卖家都产生了心理松动，愿意在一定范围内“商量”房价。但从学区房来看，价格却依旧非常坚挺。
在芒果不动产顺通店，记者了解到，七中的学区房中，盛华苑与地王国际花园这些较好的物业花园，其房源单价已经超过了10000元/平方米，就算是顺通社区内属于七中学区房范围内的几栋楼房也达到了7000-8000元/平方米，即使它们的房龄已经有20多年。
“去年在地王国际花园，还能有一些房源卖到8000-9000元/平方米左右，今年这样的房价基本都找不到了，全部涨到了10000元/平方米以上，7000元/平方米的房价已经成为‘打底价’”，高杨告诉记者。
需求不减
未来销售前景仍旧看好
虽然新政对二手房市场造成了或大或小的影响，但学区房似乎始终是个例外。君杰房地产旗舰店的置业顾问李晓光告诉记者，自己已经有很多天没有“开张”了，虽然有客户频频看房，却始终对价格、房源不满意。
这种情况下，学区房的销售势头却丝毫未减，购房者对重点学区房的需求也几乎没有太大的变化。最近，公司刚刚成交的一套房源就是学区房，而且售价达7000元/平方米。
沈阳市房诚房产经纪有限公司销售助理张金凯也认为，公司房源中最不易受到影响的就是学区房，无论市场怎么变，都有不少购房者愿意为此埋单。
易租易售
学区房成保值“避风港”
新政催生了房价下降的预期，但这也并不能阻挡一些急于用房的人，那么这时候买什么样的房子确保保值呢？
许多中介公司的工作人员都表示：在沈阳，学区房不仅价格高，而且十分坚挺，抗跌能力比较强。购房者袁明2007年底，为了孩子就学在五爱附近买了一套学区房，当时的房价就在6000多元/平方米。如今，近三年的时间过去了，房子少说每平方米也涨了1000元。
当然，学区房也不是全无风险。业内人士也建议大家：一定要认准学区，而且购买地段强、学区好的房子。从整个二手房市场的情况看，地点好的房子房价始终平稳，而且学区房需求一直都较大。
像地王国际花园的房价始终都保持在10000元每平方米以上，不论是出租还是出售都很容易，相对保值性也很高。
单间难租
需提前半个月做准备
几天前，记者在某中介看到了前来咨询学区房出租信息的王辉女士。王女士告诉记者，下半年自己的儿子就要上中学了，为了陪读，她这几天特地抽空来看看学区房的租价，看看好不好租。据悉，每年王女士一样采取“租赁”的方式，来陪伴孩子完成学业的家长还有很多，这也造成了学区房一屋难求的局面。
以七中学区房为例，隶属学区内的房源中，不带精装修、没有任何家电、房龄较老又比较简陋——这种最普通的单间租金也要600-650元/月；而不备家电，仅有简单装修的房源则需要800元/月；有家具、带装修、条件较好些的房源则能达到1000元/月甚至以上。地王国际花园、盛华苑等高档物业花园的房源租赁价格都在1000-2000元/月左右，而这还不算是最高的。
每年6、7月份，随着学生升学离开，会有一部分出租房源回到中介继续挂牌出租，但这些房源也会很快又重新租出去，所以“临时抱佛脚”肯定是来不及的，最少也要提前半个月的时候到中介来“探探路”。
二手房换购平台开张啦
目前，面对新盘的高房价，很多购房者都对二手房市场情有独钟。为了给更多想购买二手房的置业者提供服务，本报特别推出“二手房换购平台”栏目。
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求租50平门市
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余女士所能承受的门市出租价格在每年2万元左右，最好是一层结构。如果社区比较成熟，二层也可以。无论是新旧社区，余女士都能认可；但若是新兴社区，需要有一定的入住量和人气；如果是老社区，也可以接受在社区大门内侧的门市。
如果有单价在5000元/平方米的门市，并且可以接受贷款，余女士也会考虑购买。
我想买
求购40平单间
求购人：周女士
电话：13604907098
因工作需要，周女士欲在东陵区方家栏附近购买一套40平方米左右的小户型，多层和高层都可以，单价最好在4500元/平方米左右，可以一次性付款。
具体要求房子为南北通透型住宅，不把山，希望为2楼或3楼，1楼和顶楼不予考虑，清水和精装都可以。房龄不能太老旧，最好在10年以内。
最后，周女士希望园区环境较好，附近最好有幼儿园，有菜市场和一定的社区商业氛围，能够满足生活需要，离公交车站点近一些最好。
皇姑区紫荆花西社区少花钱住市中心
该小区房价在4200-4800之间/平方米，根据不同的房屋条件决定。该小区在皇姑法院旁，位于岐山路北，宁山路南，长江街以西，处于皇姑区北行商圈。毗邻四院，坐拥皇姑区医疗、商业完美配套，属于皇姑区核心地段，拥有几十条公交线路，房龄相对较新等优点。
但是由于是回迁房，存在没有物业管理、环境比较差、治安也不是很好等缺点，所以不太符合大多数人的居住理念和居住环境的要求。要想在这里买到地段好、交通便捷、购物方便、物业好、环境优美的房子，也只有东区的商品房了，但东区商品房的价格都已经达到5000-5800元/平方米之间，而且户型都较大，总价相对较高，是大多数人所接受不了的，所以只能退而求其次。
从该小区来看，那些面积小，总价较低的房源，对于那些积蓄不多，但家庭月收入较高，又想在市中心居住购房者比较适合；另外也比较适合异地来沈、需要落户的两口之家用于过渡使用。
北京
5月上旬二手房交易量环比下滑53%
自上月中旬以来，国家对房地产的政策调整密而不断，且力度手段也不断增加，北京二手房市场交易情况出现了明显的下滑态势。
北京市房地产交易管理网的统计信息显示，本月上旬全市二手房网签总量大幅下挫，4959套的签约套数不及上月末旬成交的一半水平，跌幅达到了53.07%。成交量的锐减直接影响到了房价的走势。
济南
部分二手房价格下跌
受到调控的影响，济南许多二手房中介在4月下旬调控政策出台后业务量大幅下降。许多房主加快推出了自己手中的房源，且在报价上调低了自己的心理价位，4月上旬时出现的“跳价”现象已经看不到了，目前一些二手房源报价较4月中旬下跌两三万元。“我现在的想法是少赚一点，先把房子出手再说。”房产投资者李先生说，他的房子4月上旬报价69万元，现在报价67万元。
广州
二手房降价求售
楼市新政刚刚“满月”，经过一个月的拉锯，广州二手楼市原本只是“小荷才露尖尖角”的降价风已经从珠江新城开始蔓延，呈现“雨后春笋”之势，全城“大放价”。有中介机构更称收集到过千套“笋盘”力促成交，最高放盘价的降幅达到10%-15%。
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