尽管声称自己不愿回答“房地产是否有泡沫”、“房价是涨是跌”的问题，但在前日东北大学“中国房地产市场现状与走势”的讲坛上，住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮还是表达了这样的观点：城镇化推动房价波动上行趋势不会变。
陈淮关于房地产的言论，在备受社会各界关注同时也不时招致争议。
关于商品房定价“不取决于成本而是赢利空间”
有一段时间，社会上传出公开地产商开发成本的呼声。对此，陈淮表示自己也不反对，但即使开发商的账务成本是真实的，也不能解决房价的实际问题。
陈淮说，房地产作为一种资产，其定价与我们日常生活用品的定价不一样，不是取决于产品本身形成时所发生的耗费，而是取决于其赢利能力。因此，以商品房的实际成本来探讨利润空间没有实际意义。“比如，在沈阳核心城区建房和在偏僻山沟里建房的成本是一样，但核心城区房价却贵出五倍，为什么？因为同样成本之外，是购房人为城市基础设施、人文环境、优越教育资源等买单，而这些东西并没有绝对的价值。 ”陈淮说。
陈淮表示，捂盘惜售的不是“聪明开发商”。虽然从拿地到建成房子需要两年，开发商可能受益土地增值，但捂盘惜售后，再拿第二块地重置成本已经升高，第一块土地的增值被拿走，最终受益的是地方政府。
关于百姓买得起房“20至30年周期才能实现”
陈淮说，让大多数老百姓买得起房没有争议，但要达到这个目标需要20至30年的周期才行。
从1999年至2009年十年间，中国建成商品住宅80亿平方米，售出7000万套住房，相当于去年末我国2.1亿户城镇居民、城镇常住居民的三分之一搬进新家。陈淮说，“这已经是了不起的成绩了”。
陈淮说：“在现阶段，不是所有人都买得起房是正常的，就像30年前不是所有人都吃得饱饭，20年前不是所有家庭都买得起彩电一样，要让所有百姓都买得起房，还需要一些时间，应该是20至30年的样子。 ”
陈淮认为，居民在买房问题上要考虑好几个问题：第一，是否现在真的需要房子；第二，自己是否买得起，不是和价格比，而是和自己的收入及不动产资产累积能力比；第三，是否能承受利率上涨的风险，目前利率是25年来的最低点。
而此次房产新政，在保障性住房土地供应出现爆发式扩张。陈淮说，实际就是应让那些住房困难的低端群体优先改善，让那些迫切需要结婚、娶媳妇的年轻人率先改善。
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