北京新房均价降8000”，是这几天来最热的话题之一。其实何止是北京的房价，整个中国的房价，都是本周的焦点话题。
没有人能够否认，在天平上左右摇摆的房价，本周终于进入了决定走向的敏感期——是继续开始被“空调”，还是进入实实在在的下行通道，大家都等着答案快点被挤出来。
北京新房均价有没有大跌呢？似乎有，又似乎没有。如果按照数据发布机构的说法，房价的确跌得厉害，报告中说“上周（5月3日~9日）北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平方米，和本轮楼市新政出台前一周相比，成交均价下降了7744元/平方米。”但按照《每日经济新闻》5月12日的调查，房价依然坚挺——除了少数楼盘有打折外，基本没有什么降价。不甘寂寞的任志强也说，“北京新房均价降8000”这一说法是报道方自欺欺人，言下之意，房价还能挺得很，大家不要见风就是雨，别跟着瞎起哄。任大嘴的说法，倒是跟前段时间“开发商有2500亿现金流对抗调控”一说属于同一路数——想房价降下来，你就准备好小板凳慢慢等吧。
国家统计局5月11日公布的房地产数据，仿佛也印证着任志强的判断——在中央调控新政出台后的4月份，全国70个大中城市的房价与去年同期相比上涨12.8%。这样的数据说明房价仍然坚挺。在2008年调控最紧张的时候，潘石屹曾说过开发商都要做猪坚强，现在看来，他们已经集体升级为猪刚强。
很多人担心，开发商们这么能挺，看来本轮楼市调控又要落空。但著名财经观察人士叶檀却有不同看法，在她眼里，4月份依然疯涨的房价，只是最后的疯狂。她在5月12日发表在《现代快报》的文章中分析说，4月房价仍疯涨不外乎三个原因：开发商手里还有一点现金，不至于马上降价；很多人赶搭优惠利率末班车，放大了交易量；豪宅交易占比过高，拉升了房价。
叶檀在文章中预言，如果调控政策能够持之以恒，估计再过两个月，房价就将全面下跌。对于这个大胆的判断，网友们的跟帖仍然是五五开，这种纠结很容易理解：那么多次调控都成了“空调”，谁能保证这次不会栽到同一条沟里呢？
或许实实在在的房价下跌，才是“挺跌派”的强心针，这个被人们普遍判断“率先扛不住”的猪坚强出现在南京。5月13日的《现代快报》报道说，南京河西一家楼盘抛出全面九折价。这样的打折力度是从来没见过的。即便是那些“围观群众”，在售楼处吃完开发商提供的免费西瓜之后，也会多韶上几句：看来这房价猛跌，真的是快了，哥几个，沉住气，再等等吧。
气当然要沉住，即便是特刚需，也得让它暂时软下来。这个关键时刻沉不住气，几乎就是临阵脱逃，给那些“挺涨派”让开了道，给楼市“空调”加了把火。都说房价下跌是众望所归，我看，大家一起死扛，让这个楼市冰冻期长一点，再长一点，也完全可以称之为“楼市看跌，匹夫有责”。
貌似比楼盘九折更有料的强心针来自上海，5月12日的《上海证券报》披露了上海正在拟订的地方调控新政，其中最重要的一条，就是开征房产税。房产税，跟家里只有一套房的人没关系，因为只有两套房以上，才会被认定为经营行为，才要征税。很多人担心，这个税搞到后来会不会转嫁到租房人头上。5月13日的《潇湘晨报》就有评论说，上海的房产税除了加重税负之外，完全看不出有降低房价的作用。同一天的《燕赵都市报》也有评论提出：房产税只是卖地财政难以为继之后政府找到的另一张长期饭票，它跟调控房价无关，只关乎政府的利益“在任何时候都不受损”。
这些看法当然有道理，我向来认为，获利最多的地方政府如果不能从房地产中抽身，所有的调控都不得要领。但这并不代表上海的方向就是错的——房产税如果运用得当，的确能够成为降低房价的利器。前提是：必须清理商品房开发环节杂七杂八的税费。关于房产税，最简单的解释就是：把一次性缴纳的70年土地使用成本，分摊到今后的每一年。这个解释如果成真，少了土地出让金的房价，必然要大跌。
新政必须继续发力，经验告诉我们，“新政一出房价就扛不住”之类的说辞，都可能是开发商和一些地方政府面不改色的谎言，甚至一些楼盘的零星降价，交易量的大幅下滑，都不能说明新政已经达到效果，有人说房价拦腰砍断才能看出新政之威，其实就是这个理。之前的几次调控之所以沦为“空调”，“收手过早”是关键原因。房价会怎么走，现在又到十字路口，心无杂念继续向前，就能找到戳破泡泡的那根针；止步不前甚至倒退，本轮攻坚战，又将兵败如山倒。
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