主持人：国３６条，又被业界称为“民间投资３６条”，一个国家民间资本的蓬勃发展是整个经济发展的一个象征，是有活力的表现，更是自信的表现。
中国楼市调控“新政”拉开序幕到已经一个月了，在这一个月内的多项调控政策影响下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量大幅下降。一方面购房者普遍观望，认为房价会降，另一方面开发商和二手房卖房者也在观望，可以说，双方进入了博弈期，来看记者的调查。
解说：今年４月中旬起，房地产调控政策频出。二套房首付不低于５０％，利率执行１．１倍；房价过高地区暂停发放三套房贷款；二套房标准“认房不认人”等，这一轮调控的重拳刚刚落下，部分城市的成交量急剧下降，观望等待降价已成许多购房者的心态。
同期：北京地产中介销售 尚经理
这个半个月我们只成交了一套房，这套房还是在月初的时候为了赶这个政策，末班车上的。
记者：那在这个调控政策出来之前大概一个月成交多少套？
基本上在１５到２０套左右。
解说：虽然销售遇冷，但房价并没有出现购房者期待的“回归”。
同期：北京地产中介销售 尚经理
业主这边也是在观望，我们也试着去跟他们砍价，因为现在可以说国家出的这个政策调控目标是３０％嘛，那我们说你可不可以给我们降个１０％或者降个１５％啊，我们可以找找客户，客户能够接受，但是业主那边还是表示，再看看。
电话采访：北京大学房地产研究所所长 陈国强
对于未来的市场走向很大程度上取决于各个市场主体的博弈状况，包括机关政府的政策落实力度，企业的策略，金融机构的执行情况等等都会对未来的市场走向产生影响。
解说：政策的实施需要一段观察期，究竟何时结束这段买卖双方的“拉锯战”呢？业内专家普遍预测７、８月形势将会明朗。
同期：北京地产中介销售 尚经理
记者：那现在这种买卖双方僵持的阶段会持续多久？
我个人感觉，我估计是要过完这个月，到下个月中旬差不多。
同期：中原地产华北区域董事总经理 李文杰
未来一段时间，我们估计其实楼价呢还是要回到０９年中所谓总体楼价和高位比至少回落３０％这样一个幅度，我认为这是相对比较合理的，也就是各方都比较可以接受的价位。
同期：中央财经大学教授 张铁刚
我是同意房产价格要往下走一段，走个３０％、４０％这个问题不大。
解说：毋庸置疑，房地产新政的实施已经对，京、沪、深三地一、二手房市场造成沉重打击，也许未来还会更严峻。
新华社记者王艳、田硕、兰一波（实习）北京报道
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