上海开征房产税的细则还在商讨之中，昨天又传出“发改委正在酝酿更严厉楼市新政”的信息。系列房产政策出台一个月间，苏州楼市成交量应声下跌，人们都在关注——
到昨天，国务院出台二套房首付提高至五成、三套房可停止贷款等系列房地产新政实施刚满一个月。就在这一个月时间里，苏州楼市经历了从疯狂到惨淡的过程：成交量下跌、购房者观望，开发商沉默。
现象 日均成交量跌破50套
新政出台一个月间，对苏州楼市最直观的影响就体现在成交量上。
搜房网的统计显示，从4月14日至5月14日，苏州房地产市场住宅总成交量为3523套，一个月时间内，市区新商品房成交套数呈大幅下降趋势。
具体分析这一个月的成交情况可以发现，在新政出台的头几天，楼市出现了一次成交小高潮，4月16日一天成交541套。但是随即，成交量急转直下，4月21日至4月25日，每天成交量从163套、105套、128套、95套再到59套，出现快速锐减。进入5月份以后，市区楼市日均成交量更是锐减至日均不足50套。
从各区域的成交套数来看，多个区域均呈现历史性下跌，平江区一个月的成交套数仅为32套；成交套数占主力的工业园区，自新政出台以来，共成交1463套，与去年同期相比，成交量的下降异常明显。
这一个月内市区二手房市场也出现了成交下跌、挂牌量上升等情况。新政出台后的4月下旬，市区共成交二手房1136套，但是到5月上旬，成交量快速锐减到了360套，与4月下旬相比，降幅达到了68.3%。与此同时，二手房的挂牌量却猛增。 5月3日市区二手房挂牌量为1332套，13日达到了1645套，仅十天内，二手房挂牌量就增加了23.5%。
5月份向来有楼市的“红五月”之称。统计显示，去年5月市区共成交新商品房8751套。但按照今年五月前半个月日均不足50套推算，今年五月成交量将在1500套左右，仅能达到去年同期的17%左右。
原因 购房者从狂热到冷静
成交量的下跌背后反映出的是新政让原本狂热的购房者趋向理性。“不急着买、再等等、再看看。 ”有购房打算的小石这样表示。小石原本打算十月份结婚，因此买房成为了他和女朋友今年上半年的头等大事，但是要么觉得不合适，觉得合适的又因为抢的人太多而没有买到，所以拖到今年四月份还没买到房子。在新政出台后，搜房网进行的购房者心态调查发现，近五成的购房者表示不会在现阶段买房，仅有25%的购房者选择会出手。“最近一段时间，北京、上海等不少地方都在出台地方楼市新政，这让很多市民觉得楼市近期回暖的可能性不大，因此多数购房者会选择观望。 ”采访中，苏州不少房地产专家都这样表示。
业内人士指出，购房者心态的变化一方面来自于国家宏观调控所造成的买房成本增加压力，另一方面，也来自于多数购房者对房价有下降的预期。这是导致近期楼市成交惨淡的主要原因。
焦点 房价会不会下降？
这一轮政策调控是否能撼动高房价？新政能否让房价回归民生？
进入五月份之后，受成交量减少影响，苏州楼市好久不见的打折、优惠等措施又开始出现。记者发现，与一个月前基本没有讲价的机会相比，98折、97折，总价优惠二万、三万等举措开始被不少开发商使用。据搜房网不完全统计，五月份市区共有30多个楼盘有优惠措施，特别是受新政影响较大的住宅项目，均给出了不同程度的优惠。这样的优惠如果放在一个月前，无疑会让很多市民心动，但成交量的大幅下跌让不少购房者看到了降价的希望。“现在就是购房者与开发商在博弈，看谁能坚持到最后。 ”意向购房者小石这样说。“目前不论是购房者、投资客，还是开发商，对未来楼市的走向都吃不准。令人最困惑的一个问题在于：国家此次调控底线到底在哪里？ ”一名开发商这样对记者说。
采访中有不少专家表示，“苏州楼市的整体价格一直比较平稳。政府调控的目的就是要使房价保持在一个比较平稳的范围之内，因此苏州房价短时期内大幅下降的可能性较小。 ”但是，记者在采访中也听到了不同的声音，苏州一名代理公司负责人向记者表示：“此次国家调控的决心很大，因此这一波调控是一个长期、常态化的过程，其结果就是要让房价回归民生轨道。 ”（王 英）
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