楼市尚未开跌 股市已经抢先崩塌

　　如今主流媒体都已经认可2010年以来中国股市的低迷与中国房市政策调控有着莫大的关系，但曾几何时，也出现过类似“楼市调控将促使大量炒楼资金流向股市”的说法，相信不少朋友也曾为此期待过一阵。但赤裸裸的现实却告诉我们楼市尚未开跌，股市已经抢先崩塌，2010年中国房市与股市的走向究竟会何去何从呢？

　　个人认为上述资金走向的说法并不是全无道理，只是欠缺时间点的把握。之前曾提过房市与股市在流动性上的差异，这正是股市先行、房市滞后的根本原因。从目前房市的运行状况看，房价仍然处于高位缩量的拐点区间，部分开发商有限降价促销、部分区域二手房价格明显松动尚不足以说明房价已然开跌。但以下迹象值得关注：

　　1.成交量极度萎缩，买方观望气氛浓重；相反新房开售量、二手房挂牌量逐日攀升，卖方抛售气氛日渐高涨；可见政策调控在改变市场供需关系上已初见成效。

　　2.尽管任志强们冒着鞋弹继续高呼“楼市调控只会让房价涨得更高”，但显然应者寥寥。

　　3.与开发商相比，房产中介要务实得多，大量派发传单的中介人员已经走上马路、走到小区每一个角落，他们的危机感和勤奋打动了不少人，但真正红火的似乎只有附近打印复印的生意。

　　从以上现象分析，个人认为中国房市即将在六七月份出现一波快速的放量下跌，平均跌幅将超过20%。

　　回过头来再看看本文开始提到的观点，中国资本市场可供投资目标的单一性，注定了绝大部分投机资金不是流向房市就是流向股市。但仅就目前而言，投机房市的大量资金正处于高位套牢阶段，房产流动性差的特点使这批资金没有足够的时间和空间迅速撤离，所以房市股市的联动效应只会在房市拐点确认并开始成交量急剧放大的下跌后才会有所体现。这就是个人屡次提及股市的中期底部将在房市拐点确认后出现的原因。