时下，沈城部分消费者通过租房来规避高房价。这为房地产投资者提供了另一条投资途径。这一“另辟蹊径”也为投资者带来意想不到的投资回报。
即将大学毕业的小张已在沈阳找到了一份满意的工作。本该心情愉悦的他却很苦恼，原因是曾经相中的几套租房近来却都不约而同地调高了租金价格。“道义内一套60㎡的住宅，租金涨了100元/月；后来在铁西看好了一套房子，没等交定钱，也涨了150元/月。
”小张告诉记者，他的不少同学也都遇到了这样的情况。
记者走访了沈阳部分房产中介。在皇姑区北行地区某中介内，负责人告诉记者，近来一个月的房租价格上涨让他始料不及。“几乎每天都有房东打来电话，要求上调房租价格，少则50元/月，多则200元/月，室内配套齐全的房源价格上涨得还要更多。 ”
为何沈城的房屋租赁价格会在市场淡季中“一反常态”？是怎样的一股力量在其背后推动着价格的上涨。从事房地产投资多年的孙先生告诉记者，随着楼市新政的出台，部分购房者因观望而采取了租房的方式，间接使租赁市场升温，而投资者也从中嗅到了商机。以一套二环沿线的80㎡普通商品住宅为例，总价约为40万元。而这一区域的租金价格平均为1000元/月。由此可见，这套商品住宅的投资回报率为3%左右。
“以目前的市场走势来看，未来房价上涨的预期不明显，还有下降的趋势。因此，如果通过买卖住宅赚取差价的投资方式肯定行不通。 ”孙先生分析道。
既然对于投资者而言，通过房屋租赁是目前最划算的投资方式，那么选择合适的住宅来获取稳定的回报也是一个学问。“房屋总价与租价之间的差距越小，回报率越高。 ”某房地产业内人士认为，如果以房屋总价为标准，于洪区、东陵区是目前沈阳房价洼地。他同时指出，高租价需要稳定的市场需求来支撑。“这其中包括项目周边的各项生活配套是否完备？是否有巨大的消费人群？ ”道义地区拥有10余万的高校 (论坛 新闻)学生，随着时间的推移，该区域的各项生活配套也愈发完备，包括地铁二号线的开工建设等众多利好因素。因此专家建议该区域可作为房产投资的参考区域之一。
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