自4月中旬，“新国十条”出台，一场前所未有的严厉的政策调控之风就在全国市场弥漫开来。
可以肯定的是，这段时间，北京、上海等一线城市是受辐射最为深远的区域，但事实上，就算影响再小，全国各地的楼市都在承受着新政的冲击，沈阳也不例外。
如今，距离“新国十条”出台已经近一个月的时间，房价是涨是降、购房者是买还是观望，买卖双方的博弈又开始新一轮的上演。
新政出台后的这段时间，很多专家、开发商都表露了自己的看法。有的持较中立的态度，肯定新政对沈阳的影响但对影响的程度持保守观点；有些开发商则表示，如果新政执行的力度与时间都加大，那么房价有可能会出现下降；还有些开发商认为，类似“国几条”的新政已经不是第一次，结合2008年的经济危机与2009年的快速恢复，沈阳房价有可能在重压之后出现冲高反弹。
对于市场，我们就像抓不住时间一样无法判定它的走势，因此它到底会走向何方，我们只能拭目以待。
涨
将开始新一轮上涨
全国工商联房地产商会会长聂梅生
一旦开发商收缩投资和开工量，那么就意味着未来的市场供应将减少，这种局面的结果将是房价新一轮上涨。开发商目前的第一反应就是放缓拿地，这无疑将造成一年以后市场的一个紧缩期。由于开发商资金链比较宽松，开发商能控制房地产市场供给的速度。目前是政策执行期，如果政策能够及时到位，应该可以把虚高的部分挤出去。在供给增大的前提下，同时炒房客能撤出，那么市场价格应该是稳定的。
上涨是市场规律
北京市华远地产股份有限公司董事长任志强
房价上涨是市场规律，不会因政策而改变。从目前楼市政策的走向来看，似乎一定要达到将房价打压下来的目的，不过开发商对此并不担心。地方政府是房价上涨的最大受益者，GDP和股市走向都和房地产市场息息相关，无论是中央政府还是地方政府，都不可能置宏观经济承受力和客观市场规律于不顾，不尊重市场规律必然会遭遇市场的报复，地方政府也不可能立即改变自己依赖“土地财政”的现状。
有可能再次反弹
沈阳军东房地产开发有限公司董事长崔正锋
从购房者角度来看，新政主要是对他们造成心理影响，认为等一等会买到便宜的房子。但事实上，沈阳楼盘不可能降价，现在不买等再开盘，结果只能是比现在还要贵，到一定程度还有可能出现房价反弹。
国家制定政策应更具针对性，对不同的城市情况进行不同的对待,一线城市的政策与对待二线城市、三线城市的政策应有区分，否则很有可能会抑制甚至“错杀”一部分刚性需求。
高端产品不受影响
沈阳新洲实业股份有限公司副总经理陆兴祥
从纯高端住宅市场来看，二套首付比例甚至三套首付比例的变化，都不会对购房需求产生作用或影响。从浦江苑项目来看，每套的售价都在100万至150万元左右，前来买房的也都是一些高端客户，从他们的反应来看，对二套首付多少并不是十分关心。
在这个意义上来说，二套首付比例的提高以及其他几条政策的出台，都可能会影响市场上真正的改善型购买需求，从而把一些准刚性需求拒之门外。
跌
降价在所难免
《每日经济新闻》首席评论员，评论版主编叶檀
房地产市场的变化正进入第二阶段。第一阶段是成交量急剧下降，第二阶段是试探性降价，第三阶段是价格全面下挫，直到投资价格向消费价格回归。
据统计，从今年4月至今，上海共有近四十个楼盘打出折扣让利消息，虽然多数开发商表示不打算“跟风”，但在高负债率、低杠杆率的影响下，受到现金流严峻考验的开发商将不得不促销回笼资金。除非他们在土地款、开发时间、购房预收资金专款账户等方面受到地方政府与银行的特殊照顾。
楼市进入冰川期
SOHO中国董事长潘石屹
中国的房地产随着调控政策的出台迅速地进入冰川期，但房价下降仍需时日。数据显示，北京、上海、深圳、重庆、杭州等城市住宅的成交量环比下降均超过50%，有些城市甚至下跌超过90%。这都是地产新政发挥作用的结果。
政策调控是很必要的。在此之前，中国的房地产市场确实有点乱套，地价比房价高；租金和房价之间的关系也不正常。政府出台这些政策是想尽一切办法，让地价和房价、房价和租金的关系，恢复到正常水平。
支付力下降拉低价格
清华大学房地产研究所所长刘洪玉
这次调控主要采用了抑制金融过分支持和增加供给的措施，尤其是利率和首付款比例，能够很快看到效果。据我的观察，对开发企业的影响还是挺大的。
对于百姓关心的房价，我认为新的政策环境下，肯定会有买卖双方的博弈、逐步找到新的均衡点的过程。因为购房者的融资成本有较大幅度增加，会降低其购房支付能力，所以会产生拉动房价下调的力量。
成交量下滑导致下跌
沈阳安邦置业发展有限公司董事长兼总经理李卫东
虽然沈阳是二线城市，但新政中“二套住房贷款首付比例提高至50%”、“三套住房贷款可暂停发放”的政策直接导致购房者的购房意愿出现下降，从而降低成交量，最后导致楼盘价格的下降。可以说，此次国家一系列政策的出台是比较严厉的，抑制房价上涨过快的目的也非常明确，有一种“不达目的不罢休”的态度。而政策执行的力度和时间长短则要看市场的最终反应。
稳
调整将持续两到三年
国务院参事、国务院发展研究中心金融所所长夏斌
房地产调控的效果正在显现，调整将持续两到三年。此轮政策调控是纠正房地产市场扭曲发展的长期政策。
在金融政策方面，不能允许各个商业银行互相竞争制定首付比例，首付比例应该根据居民5年、10年甚至20年的收入增长预期来定。在财政配套政策考虑方面，在讨论物业税和保有税的同时，为了打击投资投机，交易所得税应该更加重点考虑。
沈阳还未受到大影响
中房集团辽宁置业有限公司董事长赵昱
政策出台已经快一个月的时间，但主要影响还是集中体现在北京、上海等一线城市，效果也比较明显。
单从沈阳市场来看，到现在为止各个楼盘还没有受到特别大的影响，许多项目也都在正常销售。至于政策是否能够在更长远的时间内继续这种辐射作用，目前还很难下结论。
前段时间，虽然一些企业做出了低价营销的策略，但整体来看，这仍然是个别企业的生存问题。
下半年市场将趋于稳定
辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜
每次调控政策出台都是基于一个根本判断，即一线城市房价上涨过快，达到了一些购房者的承受极限，对经济发展出现了负面影响。
但显然，今年出台的一系列政策更为频繁和密集，且针对性更强，力度更大。可以说，政策从“堵”的方面来讲，已经比较严厉，尤其对于沈阳这样的二线城市，虽然可以使沈阳地产更加规范，但也容易使一些刚性需求和合理的改善型需求受到抑制；同时，在“疏”的方面，显然还不够，当然这需要一个过程，不可能立竿见影。
加大保障性住房才能“治本”
沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣
要说对沈阳的影响，新政远没有对广东、深圳等城市的影响大，只对一些从4000-5000元/平方米猛增到6000-7000元/平方米的楼盘会有所抑制。
我认为要从根本上解决房价上涨过快问题，首先应该增加保障性住房的供应。各地应该根据本市的需求制定保障性住房的供应比例，并按实际进行科学的供应配比，加大政府投入的力度。
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