在国家调控新政密集出台后，上周，沈阳楼市迎来了开发商的首轮集中开盘、推货。
然而，这轮推盘却伴随着自年初以来，沈阳楼市罕见的大幅打折促销，力度最大者可达85折。此外，一业内人士透露，即便没有公然的打折促销，在新政背景下，不少新开楼盘也已经出现了“暗跌”，即降低价格预期，以低于原来预想的价格出售。
这些举动能否掀起房价的多米诺骨牌效应，引发沈阳楼市的降价潮？
久违的打折
上周，沈阳楼市多家开发商集中推盘，久违的大幅打折现象再度出现。为响应全国楼盘85折促销让利活动，沈阳恒大地产推出20套特价房，全部85折优惠，时间为一周；此前，沈阳宏发地产小户型项目英树开盘，也在当日推出88折优惠；上周六，位于大东区的巧克力城项目开盘，房源9折优惠……
除了大幅打折，更多力度不同的促销优惠也层出不穷。近日，长白岛某楼盘即将开盘，推出5000抵40000的大幅优惠；铁西二环附近某楼盘推新品时，除了打出超低起价，更提供折上折优惠，而这些恐怕还是一个月前，尚对价格上涨抱有较大预期的楼市各方所不能想象的。
“没感觉房价降多少”
然而，对于开发商的打折促销，不少购房者表示，并没有感觉到房价降了多少。小孙曾经在五一期间去铁西看房。昨日，铁西区某开发商的销售人员给小孙打来电话，告诉他项目将在近期开盘，并将在开盘当日有88折优惠。
小孙很高兴，以为这下能够买到便宜的房子了，不过在详细咨询后，才发现房价还是之前就被告知的那个价钱，销售人员向他透露的房价已经是打过88折的了。本来就有点观望情绪的小孙，不免又有些失望。
而一位现场看过某85折促销楼盘的购房者则告诉记者，打折房源几乎都是大户型，即便房价打折后，也依然与年初时候相差不多。
就在10日，恒大地产全国85折促销活动，称这次的85折促销将在本月16日结束，到时再作决定是否进行新的促销活动。
不少房地产机构的分析师认为，没有开发商真正在降价，现在的打折仅仅只是促销，不是真正意义上的降价。
新开盘已“暗跌”
不管打折促销能否真的实至名归，仍有业内人士认为，部分开发商的打折行为很可能会形成多米诺骨牌效应而引发新一轮降价潮。
对此，不少开发商认同恒大的做法，认为在政府接二连三的严厉调控下，先降价的开发商能够打破市场和销售僵局，有利于企业快速回笼资金，维持现金流的稳定。而恒大地产相关人士也表示，这样不仅可以扩大市场占有率，而且将为今后的行业并购及市场整合做准备。
然而从目前的沈阳市场来看，降价促销还并不是市场的主流。
上个周末，万科金域国际、沿海赛洛城、万锦和平里等项目开盘，但几乎都没给出大幅的促销优惠政策。据了解，这些楼盘本身认购情况就很好，在开盘当日也取得了不错的销售成绩。“沈阳市场有大量的刚性需求支撑，加上去年开发商销售大好，手里拥有的资金比较充裕，不差钱”，沈阳一房企负责人认为，沈阳不太可能会出现大面积的降价潮，但是不排除一些房企会有跟风行为。
采访中，不少房企表示，要不要降价促销还要再观望一阵，再说房价还是要让市场来决定。辽宁大学一位房地产专家表示，房企是否会跟风降价，取决于项目自身的财务情况，比如现金流是否紧张，预计沈阳下半年的房价涨幅会放缓。
然而，沈阳意昂房地产有限公司总经理陈利文却坚持，在新政背景下，不少新开楼盘也已经出现了“暗跌”，这种降价，消费者是看不出来的，比如原计划定价10000元/㎡，新政之后，开盘价实际定在了8000元/㎡，类似于这样的情况，就是“暗跌”，即降低价格预期，以低于原来预想的价格出售。
【专家观点】
市场行情年底见分晓
对于沈阳楼市未来走势, 著名房地产专业咨询机构GVA衡信柏迪公司行政总裁司徒建强认为,如果现在就得出楼价会“持续上涨”或“应声而跌”的结论，都是为时尚早。国家的一系列宏观调控政策刚刚“满月”，而且沈阳至今还没有出台相关的配套政策，目前只是开发商在“试水”。上周末公开发售的这几家楼盘，不管是明着打折，还是暗着阴跌，都是开发商试探市场的常用手段，如果市场反应积极，不排除大批开发商乘胜追击的可能；如果依然观望情绪浓厚，开发商也许会转而打“持久战”。预计双方相持到“十一”之后，楼市进入传统的销售淡季，市场或许才能真正露出或涨或跌的本来面目。
GVA衡信柏迪公司是1875年在英国伦敦成立的一家房地产专业咨询机构。2010年4月，这家百年老字号企业在同一时间进军北京、沈阳、青岛、宁波等中国四大城市。
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