摘要：今年一季度的楼市，如同天气一样反常：陆续出台的调控政策已给楼市带来了咄咄逼人的寒气，但是广州楼市成交却未“急冻”，而是“过山车”走势，在焦躁中不断升温。
今年一季度的楼市，如同天气一样反常：陆续出台的调控政策已给楼市带来了咄咄逼人的寒气，但是广州楼市成交却未“急冻”，而是“过山车”走势，在焦躁中不断升温。
楼价更是坚挺，不少开发商因此放下心头的重负，“本来我们已经准备了多件棉袄御寒的，现在一件都用不上了”。对于每年的重头戏五一黄金周，广州楼市天气是冷是热值得关注。
据专家分析，目前房地产政策有利空出尽的迹象，如果房价稳定的话，政府不会出现新的严厉调控政策。五一广州楼市供应量达到5.5万多套，供应量充足，但是价格方面预计将继续保持稳定，五一广州楼市极可能呈现量升价稳的局面。
春季楼市天气回顾
最大政策寒潮降临
“2007年也没有见过这么多调控政策出台”，海珠区一发展商对记者表示，“称为史上最密集的调控潮也不为过”。
“国十一条”、“粤四条”、“国土部19条”、“穗七条”等，自去年年底“国四条”出台表态要遏制房价过快上涨以来，每个月都有新的调控政策出台。
今年1月7日，“国十一条”出台，要求加大差别化信贷政策执行力度，严格执行二套房贷四成首付。消费者也开始进入观望，再在加上春节过节效应，市场出现了迅速的冷却。
2月26日，“粤四条”出台，要求增加普通商品住房和保障性住房的有效供应等。国土资源部出台了19条土地调控新政，明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%等严厉的土地政策。不少备受高房价之困的消费者也在期待有更多的政策调控出台，市场观望延续。
3月25日，广州市国土房管局公布七大加强房地产用地供应和监管的措施，业界简称“穗七条”。此外，各大银行也在这个期间逐步收紧了房贷优惠，多家银行取消首套7折优惠利率。
楼市反应异常 成交冷热交替
在密集的调控政策“催谷”之下，楼市成交却出现了异常的反应，并没有出现了迅速急冻，而是冷热交替。而楼价更是没有出现明显下跌，而是在高位盘整。
在3月中旬之前，楼市在调控政策以及市民观望的情况下，出现了成交暴跌的情况。2月份广州一手楼市创出近两年新低，广州十区2月份成交面积仅为21.6万平方米，不仅与去年2月房管局统计的47.36万平方米相比暴跌54%，甚至还低于2008年2月广州十区创下的23.12万平方米“地量”。
3月15日，全国两会刚刚结束，在全民炮轰高房价的压力下以及政府表态要管好楼市的情况下，楼市成交却开始出现了明显的反常态势，市民担心楼价再次暴涨而匆忙入市。据阳光家缘的统计数据显示，自3月15日开始，广州一手楼市成交开始明显活跃，日成交量由以前150套左右攀升至200多套至300套以上。3月1日至3月30日，广州一手楼市交易面积达到65.24万平方米，环比涨幅达65.33%。房价方面，广州一手住宅均价为11682元/平方米，环比涨幅达13.95%，再次重上11000元关口。
不过在清明期间，楼市成交再次出现暴跌，气候甚为不稳定。2010年4月3日-4月5日清明三天假期之间，全市网签数据为314套，与去年清明三天售出的868套相比，下跌554套，成交比例环比下跌了63%。虽然清明节期间楼市成交暴跌，但是业内人士认为是正常反应，“大家都把重点放在了五一黄金周”。
开发商反应
准备好多件棉袄，没用上
“本来我们已经准备好多件棉袄准备御寒的，结果一件都用不上了”，一开发商对记者表示，前段时间各种调控政策密集出台，特别是在两会的强大舆论压力下，大家都以为有“杀手锏”出台，结果都没有，让大家都松了一口气。
虽然楼市成交暴涨暴跌，但是对不少开发商来讲，在楼市调控政策重重重压之下，楼市成交没有出现冰点，并且价格也没有出现暴跌，这让不少发展商表示“对市场有信心”。
对于不少品牌房企来讲，一季度销售收入都有明显的增幅。富力 地产一季度销售额达74.47亿元，与2009年同期相比大幅增长21%。富力地产表示对完成年度300亿的目标“充满信心”。而万科一季度销售金额达150.9亿元，比2009年同期增长23.5%，恒大、碧桂园等品牌房企的销售比去年同期也有明显的增幅。
“现在开发商心态稳定，希望房价也能够保持一个比较稳定的增长水平，这样对大家都好。”粤沛地产副总经理黄春对记者表示，“如果房价再爆涨，政府又有新的打压政策出台”。
海珠区一发展商也表示，从第一季度的市场表现来看，市场对于目前的价位还是有一定的接受程度，因此“不再担心房价会出现暴跌”。对于今后的市场策略，该开发商表示，将进行小幅提价敦促买家入市，“提个3%有利于促销，要不那些买家都等着降价，这样可以让那些观望的人尽快出手，反正他们手上还是有钱的”。
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