《2010年第一季度北京市城镇居民购房需求问卷调查综述》：
2010年第一季度，人民银行营业管理部对北京市城镇居民购房状况进行了问卷调查，共发放问卷1300份，回收有效问卷1112份。调查结果显示：
一、完全产权自有住房率持续上升。完全产权自有住房率延续了2009年以来持续上升趋势，本季达到71.8%，环比上升1.8个百分点。
多套住房拥有率结束了2009年以来持续走低的态势，回弹到14.2%，环比上升1个百分点。
二、住房售租比继续攀升，居民自有商品住房溢价估值同比上升28个百分点。自2009年第三季度开始，北京市商品住房的售租比和自有商品房的溢价估值快速攀升，住房售租比本季达到480，居民自估的商品房溢价达121%，同比上升28个百分点。
三、居民的房价上涨预期有所回落，表示看不清房价未来走势的居民明显增加。本季，有40.9%的居民认为未来一年房价将继续上涨，环比下降10个百分点；有13.6%的居民认为未来一年房价将会下跌，环比上升3.6个百分点；表示自己对未来一年房价走势看不清的居民占比16.7%，环比上升6.1个百分点。
四、居民一年内购房意愿下降明显。本季仅有16.9%的居民在一年内有购房意愿，比上季下降4.6个百分点；一年后有购房意愿的居民占30.8%，比上季上升3.9个百分点；没有购房意愿的居民占比52.3%，较上季上升0.7个百分点。
五、住房投资性需求创新高。本季，居民住房投资性需求不降反升。在有购房需求的居民中，投资性购房居民占比达到23.1%，创近两年以来新高。所占比重环比提高1.8个百分点，自2009年第二季度以来连续4个季度提高。
六、二手房购买热情不减，对限价房的关注度持续增加。本季的二手房购买意愿占比为19.9%，环比上升了7.1个百分点，虽低于去年同期5.8个百分点，但高于自2009年二季度以来各季水平。居民对限价房的需求有加快态势，本季占比为13.6%，同比上升了9.7个百分点，环比上升4.4个百分点。商品现房和期房的购买意愿则有所下降，商品现房占比34.3%，为2008年二季度以来新低，环比下降6.2个百分点，商品期房占比16.7%，环比下降6.5个百分点。
七、近期房地产调控政策对居民售房和购房意愿的影响明显。在有意购房的居民中， 41.5%的居民看好政策对于房价的抑制作用，表示推迟购房计划，等待房价回落；27.9%的居民表示按需购房，不受政策影响；26%的居民表示政策作用不明，暂时持币观望；其余的居民则认为政策难改房价上涨趋势，将加快购房。在有意售房的居民中， 27.6%的居民表示将加快售房；26.8%的居民表示按原计划售房，不受政策影响；26.4%的居民表示政策作用不明，暂时观望；19.2%的居民则认为政策难改房价上涨趋势，期待房价进一步上涨后售出。
八、对于抑制2010年房价快速上涨最有效的措施，按照被调查者的选择排序依次为，39.1%的居民认为加大保障性住房建设最有效，25.1%的居民认为房贷利率上调最有效，19.3%的居民认为开征物业税最有效，其余的居民则选择了二套房首付比例上调最有效。
来自人民银行营业管理部
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