十年前，伴随着各种庆典，人类终于跨入了21世纪，人类社会也迎来了进一步的发展。与此同时，沈阳的房产市场也进入了一个全新的时代，商品住宅均价提升到了一个新的高度，达到3000元/㎡以上，然而，随着岁月的流逝，这已经是十年前的事情了。在刚刚过去的2009年，沈阳的房产市场可以说迎来了一场丰收，不仅商品住宅成交面积喜人，而且均价也达到了3928.2元/㎡，距离4000元大关仅半步之遥，同2001年相比增长了33%。
33%的提升，1000元的距离，沈阳走过了10年。通过数据可以看出，房价的走势始终非常平稳，3.01%、1.9%、0.45%、3.6%……沈阳的房产市场就是在这样的增幅中一路走来。这种稳步向前的势头，可以证明沈阳市场在发展过程中的脚踏实地，也能够说明沈阳的市场是一个健康的房产市场。
还记得2008年，伴随着“拐点”的言论，全国房地产市场遭受到了规模空前的“颓势”，全国很多城市的开发商为了在逆境中获得生存，不得不将旗下项目降价处理。直到现在，不少开发商在谈及那场“房产灾难”的时候，仍然心有余悸。然而在沈阳，虽然市场也受到了全国市场的一些影响，但是通过数据可以看到，2008年沈阳商品住宅均价仍然有1.67%的提升。“我们曾经对沈阳的房产市场进行过调查，可以看出无论是波动还是增幅都非常平稳，而且沈阳市场的‘抗跌性’也非常强。 ”万恒地产副总经理崔钟凯对记者说。诚然，能够在逆境中获得发展已经难能可贵，而且在2009年，沈阳市场获得了强力反弹，商品住宅均价上升14.24%。这同政府出台“25条新政”等一些列政策有着密切的关系，同时也能够看出，沈阳的房产市场具有强大的生命力。
虽然沈阳商品住宅均价同一些类似的二线城市还有一定差距，但是我们也应该看到，2001年沈阳和平区商品住宅均价已经达到了4218元/㎡，沈河区为4291元/㎡，到了2005年3月，两者价格分别达到了4976元/㎡和5324元/㎡，目前，这一数值仍然在继续提升。现在，沈阳已经出现了25000元/㎡的商品住宅，而且均价超过1万元/㎡的住宅也在主城区遍地开花。如果房价能够衡量一个地区的城市化进程，那么沈阳的中心区域已经成为了大都市的繁华之地，然而沈阳仍然在向前。沈阳扩容的脚步始终没有停息，在发展的过程中，这个省会城市一直在把发展的方向朝周边延伸，不断纳入一些具有发展潜力的地区，如果有商品住宅在这些刚被沈阳吸纳的土地上落成，那么他们的价格水平必然要相对较低，甚至可能成为“历史新低”，在这些区域的商品住宅出现之后，沈阳整体的商品房均价也会受到一定的限制。通过整体的价格水平，沈阳不断扩容的事实，人们应该感受到沈阳房产市场所存在的巨大潜力。不久前，沈阳终于实现了八市同城，构建“大沈阳”的梦想，可以说，这便是量变积累所带来的质变。城市的扩容，对于推动沈阳房产市场的发展将起到重要的作用，对于加大住宅产品的供给量也有着一定帮助。人们可以祝福沈阳的房产市场更加健康，也可以期待由量变所促成的飞跃。
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