作为国家调控楼市的多项政策之一，个人房贷新政开始在嘉兴执行。昨日，记者从农行嘉兴市分行获悉，该行已经开始按照新政严格操作二套房、三套房的个人房贷业务。
一方面，“政策强震”之下，嘉兴楼市成交量开始出现明显下降；另一方面，嘉兴楼市春季房博会后新房销售备案成交均价未降反升。这让那些准备自住的购房者很纠结，这样的“冷却期”到底会持续多久？嘉兴房价会在调控政策下回调吗？
个人房贷新政
严格执行
农行嘉兴市分行个人房贷业务相关人士告诉记者，根据最新的政策要求，农行对二套房购房者，不论面积大小，都将要求首付比例不得低于50%，房贷利率则严格按照基准利率上浮10%执行；对于三套及三套以上的购房者，银行将依据风险定价，要求购房者大幅提高首付款比例，并对房贷利率同样进行大幅提高。
随着二套房、三套房的贷款门槛被大幅抬高，在银行个人房贷新政“靴子落地”后，首套房的贷款门槛和贷款成本也被明确提高了。农行嘉兴市分行的最新个人购房贷款操作细则显示，首套房面积在90平方米(含)以下的贷款者，能够获得的最优惠利率水平是基准利率的7.5折，而购房者想要获得这一优惠利率，首付至少要40%，如果首付在20%～30%之间，银行给出的房贷利率为基准利率的8.5折，若首付在30%～40%之间，房贷利率为基准利率的8折；对于首套房面积在90平方米以上的贷款者，首付不能低于30%，如果首付30%～40%，获得的房贷利率为基准利率的8折，首付超过40%的，能够获得的房贷利率是基准利率的7.5折。
另外，如果购房者购买的首套住房为高单价、高总价、低密度住房，或者该住房处于房价上涨过快的地区，银行可以依据自主定价权限要求购房者适当提高首付比例，并适当提高贷款利率水平。
新房成交均价未降
昨日，宜居城市网最新发布的备案成交数据显示，上周(4月19日～25日)，市区商品房普通住宅销售备案427套、面积60835平方米，商贸用房销售备案340套、面积26879平方米，写字楼销售备案31套、面积2240平方米，总销售备案面积89954平方米，商品房销售备案金额共90710万元。若将销售备案金额与总销售备案面积简单相除，那么上周市区商品房销售备案均价为10084元/平方米。
10084元/平方米，这是宜居城市网有销售备案数据以来嘉兴楼市最高的商品房单周成交均价水平，这或许已经成为嘉兴楼市的一个历史性时刻，尽管有很多人不希望嘉兴房价“破万”，但是经历楼市“政策地震”之后的上一周，宜居城市网显示的嘉兴楼市新房成交均价确实“破万”了。
而上上周(4月12日～18日)——被市场各方称为今年嘉兴楼市出现最疯狂成交状况的一周，嘉兴楼市身处春季房博会“漩涡”。当周，市区商品房普通住宅销售备案1061套、面积143799平方米，商贸用房销售备案532套、面积21237平方米，写字楼销售备案20套、面积2583平方米，总销售备案面积167619平方米，商品房销售备案金额共152983万元。这一周的单周备案成交均价达到了9127元/平方米，同样创下了嘉兴楼市前所未有的单周均价水平。
政策调控之后，成交量明显下降，但嘉兴楼市的单周备案成交均价却“逆市”而上，从9127元/平方米飙升至10084元/平方米，“遏制房价过快上涨”的调控效果似乎还未完全显现。
“冷却期”
能持续多久
对于大多数个人购房者，买房主要考虑的是房子价格和贷款成本，在当前的嘉兴楼市，新房叫价已经达到8000元～9000元/平方米的水平，加上房贷新政增加了贷款成本和利息负担，购房者想买一套户型稍大、地段尚佳、小区环境较好、学区较理想的房子，总成本动辄超过百万元，不得不让人“三思而后行”。
“在前期新房叫价上涨之后，二手新房价格亦步亦趋，嫌新房价高的购房者退而求其次，转而购买二手新房，不料，国家出台了一系列限制楼市的政策，银行个人房贷门槛也大幅提高，不少购房者被迫违约离场观望。”鼎丰房产中介人士告诉记者，之前不少看上大户型二手新房的市民，近期因为无法凑齐三成或五成的首付，被迫向卖家支付违约赔偿金，另一些三套房及三套房以上的购房者，由于无法获得银行贷款支持而直接出局。
这样的观望期能够持续多久？嘉兴房价会下降吗？一些选择暂时观望的购房者认为，现在的观望氛围将至少持续6个月，房价可能会出现15%至20%的回调。而一些有投资意图的购房者则认为，如果调控政策维持在当前这个力度，那么嘉兴楼市的观望氛围可能3个月后就会被驱散，想让房价下降似乎很难。也有开发商认为，观望氛围能维持多久现在还很难说，如果调控政策加码，房价有可能出现10%的回调。
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