记者 马敏
4月中旬起，楼市调控政策密集出台，严厉程度前所未有，济南楼市成交量应声而落，然而调控政策出台后一周，19日起，济南楼市成交量绝地反击，住宅成交量大涨。而另一方面，新楼盘开始大量上市，更多楼盘等待5月1日后推出。开发商信心似乎并没有因为调控而受到太大打击。
“五一”假期即将到来，无论是开发商还是购房者，都将“五一”楼盘销售看成风向标，彼此试探。
调控一周成交量却大涨
二套房贷、三套房贷、存量房贷，各种房贷紧缩政策出台，却在济南遭遇了成交量放量大涨的尴尬。
4月15日，二套房贷首付50%，利率1.1倍的政策出台后，济南的楼市成交量萎缩至“地量”，最低的一天为18日，商品住宅仅成交14套。
然而从19日开始，住宅成交量开始上涨，住宅成交89套，20日82套，21日96套。22日住宅成交量创出了“天量”，一天成交146套，成为今年以来单日成交量最高的一天，随后23日、24日仍在百套以上，25日87套，26日93套。
对于声浪一波高过一波的调控来说，绝地反击的成交量数据让其颜面尽失。
济南南部一家楼盘刚刚又加推了新房源，楼盘均价为7500元/平方米，比一年前涨了近2000元，比今年年初涨了两三百元。售楼人员王先生告诉记者，最近看楼的人不少，还有类似看房团的组织来看，“调控影响应该有，但是各项政策的细则还没出台，不少人趁着这个政策空当赶紧买。再说，每年都会有一段时间调控风声比较紧，习惯了。”
目前，除二套房首付和利率标准确定外，如何认定二套房、三套房，以及三套房的首付利率标准仍然不明确。
另一方面，土地竞拍热火朝天。23日，高新区一片221亩的土地，经过7家企业的轮番竞价，从底价6.1037亿元，一路飙升到了18.16亿元。在调控政策频繁出台的背景下，这一结果有点尴尬。
大量新盘等待5月上市
近日，北大资源尚品清河拉开了济南大量新盘上市的序幕。5月，将有大量新楼盘上市，老楼盘也将推出新房源。
5月，燕山盛世、舜耕上城、银座中心、逸城山色等全新项目开盘，燕山盛世5月1日开盘。银座中心首批推出LOFT公寓，户型面积约40—70平方米。已经建好多年的连城水岸也以新盘面貌出现，推一期房源。
名士豪庭、鲁能领秀城、中齐未来城、中海奥龙官邸、保利花园、泉景天沅鑫园、实力伴云居、大地锐城等将加推房源。海尔绿城全运村推出玉兰公寓，房源面积70-210平米。长清、章丘的楼盘也在5月凑热闹，紫薇翠庭、山水泉城等也选在5月开盘。
对已经闹房荒近半年的济南楼市来说，放量上市对缓解市场供给有一定作用，购房者可挑选余地增大。
“五一”假期成楼市试探器
房地产市场一向把五月看成黄金销售季节。楼市遭遇密集调控后，“五一”假期成了开发商和购房者彼此试探的机会。
从目前情况看，楼盘的促销手段没有什么新花样，优惠力度不大。促销仍以折扣、认筹抵现金为主。期待楼市降价的购房者会很失望。
燕山盛世会员购房可享受9.8折优惠，万豪国际一次性付款享受9.8折优惠，再优惠5%，中齐未来城一次性付款9.8折，贷款按揭9.9折，海尔绿城全运村一次性付款享受9.9折优惠。连城水岸会员购房2万抵4万，诺贝尔城1万抵2万，蓝调国际购买跃层3000元抵15000元。
一家楼盘的营销经理张女士说，尽管调控比较频繁，但无论房价还是购买情况，并不会让开发商太担心，肯定不会有大幅度的价格优惠。
调控政策出台，开发商打擦边球的功夫也是一流。很多开发商已经想好了对策，比如如果要一次性公布房源及价格，完全可以把价格定高，然后再根据情况打折等。
最近刚刚开盘的尚品清河项目，仅派发预约号，不收取定金，结果来了1300多名购房者抢号，周围做生意的温州商人有的一人抢五六个号，而首批房源大概只有七八百套。据一位了解情况的业内人士说，对于开发商来说，这已经足够试探购房者的诚意了，可能原定开盘价5000元/平方米，现在至少要6000元/平方米以上了。
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