“三五年后，你对沈阳房价的心理价位是多少？”
在关注了外地购房者、炒房者、房产中介、开发商等房价推手之后，我们提出了这个问题。答案显示，差距是巨大的。但几乎所有人都认为，沈阳房价不太可能降低。
观点：大涨不太可能
一家全国性房产企业辽宁公司副总经理何先生认为，沈阳房价稳定上涨的大趋势很难改变，尤其是未来几年城镇化进程会加快，城市规模扩大，购房需求会逐步释放。
而一个城市所能够提供的土地和房屋供应量却有限，这使得房价有一个长期的上涨趋势。
何先生说，目前城市核心区域已出现每平方米一万元的房价，未来三五年，过万的商品房会更普遍，而且现在少见的二三万元一平方米的房子也会出现。
在何先生看来，沈阳房价未来三五年的现实表现，均价会达到6000元／平方米左右。即使价格上涨，但未来沈阳楼市上并不一定就出现大面积的炒房现象。
因为无论是投资还是投机性购房，并不取决于房价的高低，而取决于两个方面的因素，首先是一个地区的房价是否进入房价快速上升的轨道，是不是在短期内有价差可以获取利润；另一个方面则是取决于当地的货币流动性是否充沛。从这两个方面来看，沈阳目前的房价上涨稳定，给投资性购房留下的获利空间也就不大了。
观点：房价应该同物价成正比
沈阳的房价到底应该是多少才符合老百姓的心理价位呢？记者采访了不同性别、不同年龄、不同行业的沈阳市民。大多数受访市民给出的心理期待房价在4500元左右。
“沈阳目前的房价在全国来说算低的，当然这和沈阳的物价有关，应该同沈阳的物价水平成正比。房价在每平米4000元至4800元之间，我还是可以接受的。”家住沈河区的黄先生表示。
一家物流公司经理黎女士认为：“我期待的沈阳房价是5000元以内，当然也希望房价越低越好。但是就目前整个楼市的情况来看，虽然国家出台了多种政策，但是沈阳新建楼盘的价格并没有受到太大影响，能控制在每平米5000元以内就可以了。”
“沈阳市在不断发展，经济区建设也在不断加快，期待3年后房价下降显然不现实。沈阳的房价应该是会保持增长的趋势，至于增长的快与慢这就要看政府的政策调控了。”黄先生说，“3年后沈阳的房价会涨到每平米6000元至7000元吧！”
观点：房价太高就难以再炒了
未来三五年内，“希望市郊房价能保持在4000到5000元每平方米。”沈阳炒房者裴女士说。
现在，沈阳市内房价和郊区相比，已经高出了2000元／平方米，而大多在市郊买房的百姓，都是因为市内的相对高房价才“转战”市郊的，“如果未来三五年内市郊房价超过5000元／平方米，就超出了有买房意愿老百姓的承受范围。老百姓买不起，对我来说就是卖不出去，赚不到钱，这也就失去了炒房的意义。”裴女士表示。
裴女士心中最理想的市郊房价是3000多元／平方米，但按现在房价走势来看，沈阳房价整体缓慢持续上涨的趋势是肯定的。“在未来三五年内，市郊房价能保持在5000元／平方米已经很不错了。”裴女士表示。
不过面对现在的市场，裴女士也提出了自己炒房生涯更现实的担忧。“现在国家针对房价频频出击重拳，炒房空间被严重压缩，以后要想赚钱就得转型了。”裴女士说，“比如做房产中介，或是把现有的房子对外出租，五年之后再找差价转手等。”
观点：小户型上涨潜力更大
中介们认为，从购房者的角度来说当然希望房价越低越好，但客观上看，未来三五年内，“沈阳房价整体上涨的趋势是肯定的，小户型上涨潜力大。”某中介经理裘先生说，“房价上涨对小户型房影响相对小，因为面积小，就算房价很高，总价还是可以接受的。”
“我干了16年中介，就从来都没有遇到房价降的时候。”某中介经纪人厉女士说，“再加上现在物价涨得这么快，沈阳的地铁也快通了，交通更便利，生活环境越来越好，房价能不涨嘛！”
有中介相关负责人表示，沈阳房价和其他一线二线城市比较，还是很低的，上涨的空间还很大。而大多数房产中介预期，在未来的3到5年内，沈阳房价会在7000￣8000元∕平方米。
“尤其是小户型房子，上涨的潜力和空间更大。”一家房产中介的值班经理刘先生说。
一家品牌中介的经纪人马先生则表示，房价肯定还会再涨，而价格上涨后中介是会有所受益的，“市场活跃高，参与交易的人多，我们赚取的中介费就有希望更多”。
观点：发展速度决定房价难降
刘峰是铁岭人，但已在沈阳工作多年。刘峰说：“未来三五年内，我认为核心城区的房价应该是在每平米5000元左右比较合理，非核心区在3000元左右。”
不过刘峰坦言，这仅仅是他心中的一个合理价位。他认为，以未来三五年内沈阳的发展速度，房价只会升不会降，很难停留在均价四五千／平方米的状态。
虽然沈阳房价可能不会按照刘峰的预想来发展，但他表示，沈阳还是他的购房首选地，“省内的其他城市房价也并不比沈阳低多少，大连的房价要高出沈阳，综合各方面考虑，我还是会在沈阳购房。”
专家观点 核心城区上涨压力更大
沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶昨日表示，目前沈阳商品房的均价大约在每平方米4500元左右，主城区房价已达到每平米5700元左右。
对于未来的房价走势，齐锡晶则表示：“购房者当然希望是越低越好了，但是从目前的材料价格、土地价格以及综合物价上涨的水平，沈阳房价未来上涨压力还是比较大的。在国家加大对楼市的调控力度之下，在沈阳加大建设保障性住房规模的情况下，房价的涨幅会慢一些。”
在齐锡晶看来，沈阳的经济适用房不可能建在核心城区，都是在近郊区的地方建设，所以核心城区的房价上涨压力是最大的。
沈阳未来房价上涨推手会是谁呢？齐锡晶说：“现在外地人来沈购房越来越多，沈阳对于基础设施建设的投入越来越大，加上全运会也将在沈阳召开，房价上涨的可能性比较大。”
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