中行于日前宣布取消存量房贷的7折利率，恢复至8.5折，基于中行的此条新政，部分已发房贷的利率将上调，相当于“被加息”0.891个百分点。中行是首家宣布拟上调存量贷款利率的银行。昨日，记者从中行鞍山分行了解到，鞍山分行尚未接到相关通知。其他银行暂时没有跟进上调存量贷款利率。
【新政】房贷利率浮动比例上调
中国银行4月23日通过其官方网站宣布，“根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。 ”
对“存量首套房贷”的调整这意味着，对于未约定7折持续性执行的老客户来说，在利率调整方式到期时可能会按照8.5折执行。
【落地】“何时执行”“如何执行”都待定
新政具体何时开始执行?如何执行?中行鞍山分行目前还没有接到上级银行存量房贷政策调整的通知。在没有接到新的通知前，存量房贷客户还是按照原先的利率执行。相关负责人表示，“一切实施细则，都要以省行的正式文件的表述为准。届时会以公告的形式告知客户”。
记者从建行、工行和农行等其他银行了解到，目前并没有针对老客户也就是存量房贷的客户的房贷利率调整政策。
【算账】7折提到8.5折每月多还多少?
●以10年期贷款20万元为例
房贷利率为基准利率的0.7倍，即4.158%现每月还贷2040元上浮后为基准利率的0.85倍，即5.079%上浮后每月还贷2126元相当于每个月多还86元
【影响】有市民提前还贷了
“本来还在犹豫要不要提前还，这回可不等了。 ”市民宋先生，在网上看到中行取消房贷的7折利率优惠的消息后，立即到银行申请提前还贷。宋先生说，他的房贷还剩3年多，原来觉得享受利率的7折优惠，挺划算的，虽然早有提前还清贷款的能力，也没着急还留着投资股票来着。可现在看到房贷利率上调是不可避免的了，不如赶紧提前还了省心。
【算账】宋先生2003年8月份开始贷款10万元10年
现在提前还贷，宋先生需要还大约37277元，节省利息约2502元。如果利率上调从2011年1月开始利率优惠从7折上调到8.5折，剩下的20个月，需要多支付利息约860元。因此，提前还贷的宋先生共节省3362元。
【分析】旨在打击投机性和投资性购房
业内人士指出，国家此轮调整房贷政策，主要是为了打击炒房行为。而中行此次上调存量房贷利率的政策，对于贷款购买二套、三套房的人来说，房贷利率浮动分别调整至基准利率的1.1倍和1.2倍，会使贷款购房者的利息支出加重，有可能引发投机性和投资性购房者抛售手中房源。
该业内人士也表示，对于同时也将存量的首套房房贷利率从7折上调至8.5折，则有些让人难以理解，相当于同时打击了部分购买首套自住房的购房者。“对于总行的政策，省行还会有更为具体的细则，在省行细则未下达到鞍山之前，一切还都不好说。 ”
【贴士】利率何时调整应以合同为准
目前中行的存量房贷合同中对利率调整期限的规定并不完全一致，有的客户可能是从年初调整，有的可能是从签订合同的一年或两年后调整。一旦政策执行，如果想知道自己家贷款利率调整期限，应以合同为准。
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