新浪房产讯 自14日国务院正式出台二套房首付提高到五成等一系列调控政策至今，已经有一周的时间了。无锡楼市到底有什么反应?市民购房态度如何？开发商对后市又有什么样的预期?记者深入调查后发现，区别与北上广深等一线楼市，无锡楼市虽然观望气氛愈发浓厚，但房价仍然坚挺，买卖双方成僵持搏弈之势。有业内人士分析，虽然目前新政确实本质上应该可能对房地产市场起到一定的调控作用，但是要真正遏止房价恶涨，国家还是应该狠抓保障性住房和廉价房等方面的问题，让一般老百姓的居住需求得以满足，同时也应该允许商品房高房价的存在，才能从根本上解决我国的住房问题，还是要靠保障性住房和商品房两条腿走路。
【商品房】
成交量略降 房价下跌可能性小
从无锡房地产信息网上的数据来看，不管是成交量还是成交均价，新政之后商品房并未出现明显的冷却迹象。4月16日、17日的放量成交很大程度上是由于开发商报备的时间差所造成，而18日开始的大幅下滑多属于周期性的起伏。
“近期新政出台后，我市商品房成交量是有所下降，但仍处在历史的较高水平上。”市产监处负责人分别列举了一些数据，无锡一季度三个月平均每日的商品房成交面积在1.54万平方米，4月1日至16日平均每天的成交面积是3.4万平方米，4月17日到19日三天的平均成交面积为4.26万平方米/天，而4月20日开始平均每天的成交面积就回落到2.88万平方米了。该负责人认为，4月17日、18日、19日三天的成交量大幅上涨，与市民抢搭政策“末班车”有关，“虽然成交量在此后几天出现回落，但跟一季度比还是上涨了87%，跟去年同期的1.92万平方米/天比，也增长了约50%。”
专家表示，由于目前无锡房地产开发企业资金充足，土地价格持续上涨，加上龙湖、九龙仓等品牌企业的更多高品质高价位楼盘都将逐步推向市场，可能会带动房价惯性上涨。因此下一阶段房价大幅下跌的可能性非常小。不过，这一系列的新政出台对投资性需求的抑制作用非常大，也会使得无锡房价涨幅进一步回落。
【二手房】
成交量狂跌价格仍坚挺
新政出台后一周，据壹家不动产成交数据显示，与上周相比，二手房成交量出现明显下降，环比减少超过50%，总量仅相当于上周两到三天的成交数量。“新政对于二套房首付比例和房贷利率的调整对二手房市场购房者心理造成较大影响，二手房市场观望情绪浓厚，导致成交量大幅下跌，但是就目前的情况来看，还未出现卖方抛售现象，同时二手房价格仍未出现明显变动。”壹家不动产蒯经理针对新政出台一周后的市场反应这样解释道。
挂牌量明显增加 房源结构有变化
二手房挂牌量增量明显，受新政影响本周挂牌量环比增长约三成，主要集中在次新房的挂牌数量上；另一方面，也有不少二手房房东出现撤单和变单的情况。顺驰房产张经理对这一现象解释道：“这类二手房房东主要考虑到新政后的降价风险，为了规避风险有的撤单暂缓出售，有的则由出售转为出租，以租代售，在短期内以出租方式对市场进行观望。”
同时，二手房挂牌房源的结构上也出现了一定变化。挂牌量的增长主要来源于次新房，占增长总量的百分之七十到八十；板块分布上主要集中在新城区，老城区甚至有所减少。
在二手房房源户型方面，成交房源主要集中在60-90平米小户型上，而新增挂牌量则以120-130平米改善型户型房源为主。
业内人士认为，对于新政实施，无锡房地产市场的稳定性肯定比其他许多城市好很多，“房价肯定会有所波动，但就目前而言，商品房和二手房价格均没出现大幅度的涨跌。”但从挂牌量和成交数量上看，新政前后，变化明显，剪刀差由负变正，购房者观望情绪加重。同时次新房数量猛增，可见市场上投资投机风险加大，政策效用初见端倪。
【商业地产】
“住宅黄了 商业红了”
受新政影响，时下“住宅黄了,商业红了”已经成为楼市新政下投资客们的流行语。
由于限购令不涉及商业地产，住宅市场的冷却很可能让商业地产投资迎来又一轮春天。“之前人们之所以追捧住宅是因为进入的门槛低,首付比例低,利率也有优惠。现在进入的门槛被提高之后,同区域价格更低的商铺和写字楼自然更有市场了。”在采访中明发商业广场的置业顾问唐先生告诉笔者，由于现在住宅的投机行为受到限制，所以很多客户选择了区域位置优越的写字间或商铺作为投资对象，虽然目前市场反应还不明显，但是对于商业项目来讲的确是一个利好。
【市场反应】
购房者：暂缓入场脚步 观望气氛浓厚
楼市新政的出台，对于一部分投资客确实起到了“抑制”功效，但同时也打击了不少刚需客与改善型居住者的“购房信心”。随着各项细则的进一步出台，不论是自住型购房者还是改善型购房者，以及投资投机购房者，都暂停或者暂缓了入市的步伐。
“在新政出来前，自己本来是看中了一个100多平米的小三房。可是新政的出台，房子的首付要增加10%，对于刚需一族来说，的确是不小的一笔支出。”在新区工作的邓先生告诉笔者，“还是再等等吧，在接下来的一段时间房价应该会有所下降。”与前几个月相比，邓先生买房的心情已不再那么急切。
开发商：低调是王道 以不变应万变
开发商作为受新政“伤害”最深的利益体，近期的表现异常低调，在政策初期基本奉行以不变应万变，不涨价不降价的策略来试探市场反应。据笔者了解，无锡市场上也有多家原定于月底或五月初开盘的楼盘已经决定延期，待观察市场反应之后再重新制定销售方略。
编辑手记：此次国家新政调控力道之大十分罕见，掀起房地产市场又一次不小的浪潮。然而，新政的出台也伴随着一系列政策漏洞的出现，很多具体问题都亟待不断调整和细化。同时，新政的落实也面临各个方面的困难，诸如二三套房的界定和数据分割、异地限购的监管等等，这些都还有待于整个房地产市场通过一段时间去应对调整。
此外，虽然目前新政确实本质上应该可能对房地产市场起到一定的调控作用，但是要真正遏止房价恶涨，国家还是应该狠抓保障性住房和廉价房等方面的问题，让一般老百姓的居住需求得以满足，同时也应该允许商品房高房价的存在，才能从根本上解决我国的住房问题，还是要靠保障性住房和商品房两条腿走路。
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