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以首次购买一套90平方米、总价45万的自住房为例，首付2成，贷款8成，等额本息还款20年计算，原享受优惠0.7倍基准利率，而被上调至0.85倍基准利率，“优惠”将被打折掉4.17万元。
在国务院公布“房贷新政”后，各大银行纷纷响应，并陆续开始落实执行二套房贷首付50%、利率上浮10%的有关规定。
与各大银行此前默认“老人老政策，新人新政策”的态度不一样，中行态度鲜明地表示将追溯“老人”，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。而这个利率调整方式期限一般为两年。
中行房贷新规 贷款成本大增
中行在其官网发布信息表示，居民购买建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予基准利率0.85倍的利率优惠。对于购买首套自住房且建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。
中行同时表态：“严格限制各种名目的炒房和投机性购房，根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。 ”
“我们还没接到总行的正式通知，是全国通盘执行，还是针对部分房价高的一线城市 (论坛 新闻)执行，尚不得而知。如果要对已办理按揭贷款的客户上调利率，涉及的群体较大，后续需处理的问题也较多。 ”昨日下午，中行沈阳分行相关人士对本报记者说。
这位人士进一步解释，比如你是2009年办的首套或二套房贷，利率分别是0.7倍和0.9倍基准利率，那么两年后的2011年调整期到，需分别将利率上调至0.85倍和1.1倍基准利率。“新政”后办理房贷的客户，直接按新的标准办理。
房贷收益缩水 或是“加息”诱因
中行拟对已按揭房贷客户“涨息”的表态，不仅引起业内其他银行关注和吃惊，中行一些分行、支行内部人士也表示意外。
不过业内人士分析，去年各大银行大量发放优惠利率房贷，直接导致银行房贷利息收益大幅缩水，尤其是对首套房贷7折基准利率优惠，使银行的此业务“几乎不挣钱”。
其他银行是否跟进 有待观察
中国银行追溯已按揭房贷客户要求“加息”的做法，能否引起其他银行跟风效仿，成为当前业内和房贷客户普遍关注的话题。
昨日，记者致电工行、建行等银行客服。工行方面表示，今年4月16日以后审核的客户，将按贷款新政执行，存量房贷客户仍按老政策执行。而建行等也称，目前存量房贷按原合同执行。
不过，招商银行总行零售部总经理刘建军向媒体表示，若多家银行都对现有按揭贷款加息，招行也会考虑跟进。兴业银行沈阳分行一人士说，各银行在房贷上趋于同质，四大国有银行一般是风向标，如果四大行都对存量房贷提高利息，其他银行跟进几乎不可避免。
居民刘文利说：“我去年买首套房刚好办理了7折利率优惠，如果银行给调高利率，我们其实也没得到多少实惠，不知道银行的做法是否算是违约。 ”
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