上周，房贷新政引起众多关注，因关注视角不同，“公说公有理，婆说婆有理”。经济学家关切新政能否抑制房价过快增长，而民众则关注房贷新政能否让房价降下来。
调查显示，七成网民认为房价将降低10%-30%，而部分开发商则坚称五一绝不降价。
房贷新政主要是通过金融杠杆抑制资本的过度流动性，避免楼市的投机风潮泛滥，同近期出台其他的相关政策比较，房贷这套政策组合拳的效果如何，选择权在民众，就是说，如果你不购买房子持币观望，这些政策利好会自动生成的。
问题是，前些年出台了那么多限制楼市的政策是为了经济肌体的健康，那么，去年出台刺激楼市的政策说是国际金融危机下为了经济的保增长，今年的房贷新政则被解读为经济形势好转下对房地产依赖性降低，而让政府可以腾出手来治理房价。从中可以看出，对房地产的政策调控，总是陷入“一严就降一放就涨”的恶性循环。
自前些年房地产被定位为国民经济的支柱产业以来，类似于“警惕房地产绑架中国经济”的质疑声就从未断过。这样的说法，既是建立在现有财税体制下，房地产往往是地方财政来源大头的事实基础之上，也和房地产业本身具有的高度资源聚集性和拉动效应有关。可以说，对于地方政府来说，大力发展房地产业，以此改善人居水平，实乃一个四两拨千斤，不需要费什么脑筋就可起到多种综合性效果的经济杠杆。
谁都知道，天下没有包赚不赔的生意，也没有只涨不跌的市场，对于任何一个行业来说，无论源于其制度设计或市场结构的先天缺陷，还是后天的人为炒作，如果没有民众真实的市场需求作为基本支撑，其发展都是难以长久的。因此，今年以来，房地产市场随着宏观政策调控面的变化而走软，本可成为楼市以价格指标为先导，倒逼市场参与各方重新梳理利益边界、重整市场结构，使行业向其真实价值回归的开端，但是，现在看起来，笔者担心如果政策调控流于短期考量而没有长远筹谋，这一系列“抑市”措施的连环祭出，就如同去年救市政策的推动，依旧是短期功利心态的流露。
如果市场基础不调、结构不改，房地产市场就始终难以摆脱行政调控的工具角色，就难以实现真正独立而健康的发展。因此，对于当前房产市场来说，应当从土地、财税、市场准入等方面着手，实行综合彻底的制度变革，重新设计房地产市场的运行逻辑和游戏规则，以符合民众住房需求和真实意愿的业态，来建立健康而可持续的行业发展格局，维持一个平稳发展的楼市，这才是健康的，这才是公众期待的。
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