取得预售许可的商品住房项目，需在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
这是住建部近日发文提出的最新要求。不过，这一规定在沈阳楼市何时施行尚无定论，不少开发商对此持观望态度。
沈城楼盘普提“诚意金”
昨日中午，在沈阳市大东区一家售楼处，沙盘上的楼宇模型多被贴上售罄的牌子。售楼员在向记者详细介绍房屋的功能后，称“如果你真心想买，只能交5000元定金表示诚意，开盘时才参与抽号选房，不交定金肯定不能参与抽号”。
而在浑南一楼盘，售楼员告诉记者，该楼盘的均价为5600元，不同户型、位置、楼层的房价都不一样，而后拿出一个本查阅后，就记者指定的户型报出每平方米5780元的价格。
售楼员说：“你现在交1万元诚意金，我们会按约定的价格给你保留房源。过一段时间，我们还会调价，每平方米估计要涨200至300元不等。
记者提出能否按套定个一口价，售楼员称一口价和按面积算出来的价格一样，不存在谁占便宜的情况。记者问营销经理：“预售时是否需要申报价格？ ”对方回答：“定价是老板说了算，高了卖不出去，低了自己吃亏。
而一业内人士称，商品房按套明码标价操作可行性不大，如果落实，如何监督就是问题。
沈阳何时实施未确定
昨日，记者分别向省建设厅、沈阳市建委和沈阳市房产局等部门求证，均表示没有接到这方面的信息，具体何时实施没有定论。
沈阳市房产部门一人士说，现在是市场经济，商品房价也是市场选择行为，行政部门一般不会干预开发企业的定价权。如果涉及价格问题，应该有物价部门的参与。而沈阳市物价人士表示，目前尚未接到有关通知，不便就此发表意见。“现在房地产政策接二连三地出，但有的政策内容和操作方法不具体，不便于政策的落实。一些政策最大的问题，就是没有明确责任制，以及责任管理目标。 ”本地一位房地产研究专家说。
该专家说，现在大家都在观望政策走势，其效果和反应仍有待市场检验。
声音：不如取消预售制
商品房预售制，近几年来颇遭诟病。今年元月，广西南宁提出试点取消预售制引起社会广泛关注，而在全国两会上，不少委员代表就取消商品房预售制提交建议。
商品房预售制，是上世纪90年代中后期我国家开始大力推行住房市场化时借鉴国外经验的产物，当时房地产企业本身也处于起步发展阶段，企业数量少、规模小，资金实力也比较薄弱。预售制为房地产业发展和满足居民住房需求，起到积极作用。
北京大学房地产研究所所长陈国强说，但国外的预售制，有很完善的第三方监管，即只是先交一小部分订金，并由第三方机构进行监管。而我们的预售制是消费者付完首付，剩下的钱由银行直接将消费者的贷款打给开发商，开发商一下子就收到了购房的全款。
有专家认为，商品房预售制基本完成历史使命，当前应借助大规模推进保障性住房的良好契机，逐步取消商品房预售制度，促进房地产市场的健康发展。
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