沈阳执行“二套房贷”新政的脚步，比预期来得更快了些，目前沈阳已有多家银行开始执行“二套房贷”新政。
昨日，记者从工行、农行、中行、交行得到证实，这四家银行已接到总行通知，现开始执行新政：二套房首付最低50%，利率上浮至1.1倍基准利率。
四银行率先实行新政
昨日，工行辽宁分行相关人士说：“我们是上周五（4月16日）下午接到总行通知的，从当日起即正式实行差别化住房信贷政策，我们随即将通知传达二级分行，现在已经按新规定执行二套房贷。 ”
工行规定，凡是购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款购房首付比例不得低于30%；而贷款购买第二套住房的家庭，首付不低于50%，利率不低于基准利率1.1倍。贷款购买第三套及以上的，则大幅提高首付比例和利率水平。
工行辽宁分行营业部个贷部有关负责人说，包括4月16日前没有审批下来的二套房贷，以及4月16日后新申请的二套房贷，均按新政策执行。在他们行，如果首套房贷已经结清，再申请贷款购房，视为二套房贷。
农行辽宁分行有关人员表示，他们是4月17日接到总行执行“二套房贷”新政的，目前正向各市分行传达新政通知。
昨晚，中行和交行沈阳分行也证实，他们也接到总行通知现已开始执行新的“二套房贷”政策。
读者崔先生致电记者，称他现在购买的二套房产已递交了贷款申请书，但目前还没有正式批下来，不知道这种情况是否会调高首付成数和利率标准，如果提高，自己可能无力承担。
对此，几大银行表示对已递交贷款申请但尚未审批下来的客户，将以合同正式签署日为界，以确定是享受新政前待遇还是新政后待遇。“如果已经签约是四成首付了，如果不按旧政策是我们违约”。
一位股份制银行信贷部人士说，房贷从申报到放款有三步骤：贷款材料受理、贷款合同签署、交易过户。银行和客户发生关系，是双方签订贷款合同，如果审批时过“界”需提高首付成数和利率上浮，问题需由客户和开发商协调解决。
本地一开发公司营销负责人于先生认为，此前用四成首付和低利率购买二套房，而且已经进入审批流程的客户，如果申请贷款被拒而要求执行新政，也太屈了些。
于先生说：“这部分二套房贷客户的政策衔接如果不理顺，恐怕会出现违约或交易失败的情况，如何处理这些纠纷将是棘手问题。 ”
互动咨询台
王女士问：我年龄大了，买房不能做贷款，由儿子做贷款；以后儿子自己买的房子还需要做贷款，这种情况，属于谁的第一套房子？
解答：尽管是为自己购房，但如果以儿子的名义贷款购房，他是债务人和房产买受人，视为其首套房贷。如果其再申请贷款购房，如果人均居住面积超过当地标准，不符改善住房贷款条件，则是二套房贷。
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