住房是民生工程。
我们中国人一直讲“安居乐业”，一个城市要发展经济，首先要让居住在这个城市里的人有个相对舒适的家。
开发商虽然是商人，但是，住宅这个商品的最基本功能就是要满足消费者的安居诉求。
去年底，我曾经说过，2010年的1、2月份的房价可能会是一个回落、低潮期，到了3月份应该会有所回升。从现在的市场表现来看，应该是这样的。
最近经常有人问我，看现在的趋势，2010年的房价会不会一直这样涨下去。我认为不会，历史经验可以作为现在的参考，在沈阳房地产市场发展的历史上，从未出现过大涨大跌的现象，这是缘于我们的步子迈得不算太大，市场预热时间比较长；缘于城市的渐进式发展没有给投机者更多的投机机会；缘于政府对城市增容扩建的合理规划；缘于沈阳市民的阶段性购房需求还没达到完全投资需求的程度。
在中央两会的大背景下，房地产的调整也是在所难免，侧重于抑制投资性和投机性购房，主要的目的是解决住房的刚性需求和改善型需求，对于高档楼盘的影响较大。但是这对于普通的消费者购房需求不会产生太大影响。这是因为沈阳居民收入水平总体偏低，而政府采取的抑制投机、增加普通商品房供给等一系列措施制约了房价快速上涨的趋势。而在沈阳并不缺少中小户型和中低价位楼盘，这些楼盘将直接拉低沈阳的商品房均价，并直接满足普通大众的直接居住需求。
所以，2010年沈阳房价无论是主观还是客观因素都将控制在一个合理的区间内。
对于在沈的开发商来说，我认为，在新的市场环境下，不要把自己预期调整得过高，同时，要把精力更多地放在品质和品牌的打造上。要推己及人，楼盘建设规划时就要想到：这个房子或这个园区建好了，我会不会来这里住。这个道理很简单，己所不欲，勿施于人，你自己都不喜欢的怎么能让消费者喜欢呢。
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