楼市新一轮热销开始。为期五天的房交会就是一个证明。
房交会显露市场潜力
在为期五天的房交会上，参展房源含90平方米以下中小户型的楼盘占总数八成以上；单价五六千居多且优惠折扣少、幅度小。
奥体中心入口附近高悬的电子告示牌上，“本届房交会没有优惠政策”的滚动字样与下面拥挤不堪的人流形成鲜明反差。
由此可以看出，供求双方都已认同刚性需求的坚挺与“不可抗性”。
局势渐明朗 观望期已过
融大浑河湾销售顾问李先生说：“三月以来，房交会之前浑河湾销售额已达1亿元左右，房交会期间又售出50余套，每天有500人次看房，我看好今年楼市。”
据了解，房交会之前，已有不少新房开盘一周内每平涨幅100~200元，1~2月沈阳商品住宅销售与去年同期比已有明显进步，房交会的召开真正拉开了楼市春季放量的序幕。
锦绣四合院 (论坛 新闻)房交会现场负责人付先生表示，三月上半月销售不到1000万元，而房交会五天期间就超过2000万元。
记者在采访时发现，原本期望房价因调控政策下浮的购房者随行情渐渐清晰，相继放弃了观望，房交会对春季行情起到了拉动作用。
沈阳建筑大学张沈生教授给消费者的建议：“四五月份以后情况会明朗些，今年和去年比没有优惠政策了，但确实有购房需求的市民就不要再等，好房源不容错过。”
业内人士解析下半年楼市
沈阳房地产市场刚性需求主导市场同时，多种因素将共同促进房价稳固。
辽宁东大房地产开发有限公司总经理刘丽君说：“毕竟土地资源具有稀缺性，随城市 (论坛 新闻)发展，潜力地段价值必然高涨。2010年房价仍会平稳上涨。”
房交会现场，一位不愿透露姓名的销售负责人说：“楼市红火势头至少可以到今年10月、11月，沈阳房地产市场发展稳健，均价低，针对一线城市高房价的调控政策带来影响微弱，沈阳对房企有吸引力。随着新盘陆续上市和今年刚性需求的释放，量价齐升也有可能。”
来自沈阳市房产局的数据显示，1~2月沈阳商品住宅供销比为0.57：1，供求关系的紧张打消了消费者的观望情绪。
张沈生教授说：“购房者通常买涨不买跌，一定的提价有时反而可以促进成交。但在当前供求关系下，过度延期发售会刺激房价继续高升，涨幅过大就会影响市场，最终会影响供求双方利益。”
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