继14日宣布提高二套房贷首付比例为50%，利率1.1倍后，国务院17日再发通知，称商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，银行可暂停发购三套及以上住房贷款……此套组合拳引起市民关注。
沈阳银行反应如何？贷款市民想趁银行缓冲期搭乘“末班车”的愿望能否实现？二套房界定标准是什么？银行业务会否受到影响？针对这些问题，昨日，记者进行了采访。
【算账1】
39万房贷10年多还3.47万
姚女士刚定下一套位于北行附近的房子，100平方米，每平方米价格6500元，全款65万元。她说：“我现在这套住房70平，为了要孩子准备换房子。原本首付4成26万，我需向家里借6万元才能付上。如果首付提高到5成32.5万，我首付就差近13万，换房计划就得因此调整。而且，之前银行二套房贷可打8.5折，现在1.1倍，还款压力也大不少！”
按照等额本息还款方式、贷款39万，10年计算，如果利率8.5折，她每月需支付本息约4146元，累计还款总额49.75万；利率上浮10%，每月支付本息约4435元，累计还款总额53.22万。每月多还289元，总款多还3.47万。
【算账2】
一套商贷二套公积金更划算！
房贷政策越来越严，怎么买房更省钱？已贷款买了一套房子的郭女士告诉记者：“两年前，我申请7折商贷利率，首付三成。近日，我准备买二套房，如果用商业贷款，利率1.1倍是6.534%，比公积金3.87%高了2.664个百分点。所以，我打算用公积金贷款。”
他强调，很多第一次购房市民都觉得，用公积金贷款可少还利息，但如果有购二套房计划，一套房用商贷，二套用公积金更划算。
大多银行立即执行新政
一般情况下，新政落地会有一个过程，制定细则、下发各分行等等，而这次新政却闪电落地。
上周五，在二套房贷新政出台的第一时间，工行辽宁省分行个人金融部副经理马妮娜便向记者表示，16日该行已接到总行通知，对二套房实施首付50%，利率1.1倍的政策。交行省分行零售信贷部刘先生也称，银行已于上周五正式实施二套房贷新政。其余多家银行则表示，政策会有一定缓冲期，预计细则将于本周三四落地。
昨日上午，记者再次采访得知，沈城银行对此次国务院新房贷政策反应速度极快，缓冲期也比预期短很多。昨日，中行、浦发、光大、兴业、招商、广发等多家银行信贷人员均表示，银行已实施二套房首付50%、利率1.1倍的新政。
想搭“末班车”恐怕来不及
昨日，高女士来到建行城内支行房贷部咨询，自己能否搭上新政调整前的“末班车”？工作人员表示，目前总行正在根据政策制定细则，客户可按之前的政策申请房贷，但银行不保证申请可以顺利获得批准。
随后，高女士又来到中信银行沈阳分行营业部，信贷员告诉她：“虽说银行暂时没接到总行的调整细则，仍可申请首付4成。但从客户提交材料到银行审批，需要一周左右时间，如果此段时间内细则出台，客户还是要补足首付。市民冒险抢搭房贷‘末班车’成功概率并不大。”
二套房存量房贷（已经按揭买房，但尚未还清贷款）利率是否也将改变？这是马先生关心的问题。因为今年初他刚在某银行申请下利率8.5折的优惠。银行对此情况均表示，存量房贷利率暂不变。
三套房贷细则银行正在制定
17日，国务院再次提出，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。就此，沈城大多银行表示，在沈阳申请三套房贷的市民本来就很少见，银行对这部分人群之前要求就很严格。
目前银行暂停发放三套房贷，等待相关细则出台。但某股份制银行信贷员表示，该行三套房贷首付至少5成，利率1.2倍，对于第四套房贷原则上不给做。
房贷政策出台后，银行个人贷款业务会受到影响吗？某银行个贷部负责人表示，之前沈阳各银行对房贷政策差异化很大，不少银行为了拓展信贷业务打擦边球，此新政一出台，沈城房贷业务将得到统一规范，但从严的政策也将对银行营业收入造成影响，个人房贷业务量可能会在短期内萎缩，但购房的刚性需求仍然存在。
【重点解读】
目前，很多市民对二套房界定了解不多，大多人认为“有了一套房子，再买房才是二套房”。昨日，记者就二套房如何界定咨询银行信贷人员。
1.先卖现房再贷款买房算“二套”吗？
张先生与爱人结婚3年，之前住着五六十平方米的房子，现在有了孩子，两人想改善住房。他咨询：“如果把现有的房子卖了，再买房子，算不算二套呢？”对此，招商银行信贷人员表示，即使把房子卖了，中国人民银行征信系统的贷款记录还是存在的，所以只要在银行(不论哪家)申请过贷款，无论还清与否，如还想重复贷款，均算二套。
2.已成年子女买房怎么计算套数？
房贷新政明确提出套数以“家庭”为单位计算，但赵女士对此不解：儿子今年想买婚房，但他的户口与我们夫妻在一起，而自己现住房有过贷款，儿子再贷款是否算二套？
工行市府路支行房贷部陈女士表示，父母和年龄在18周岁以下的未成年子女算家庭成员，只要其中一人贷款买过房，其他人包括未成年子女在内再买房都算二套；如果子女已满18周岁，即使户口仍与父母在一起，只要他名下没有贷款买房记录，即可视为首套，执行首套房贷款政策。
3.婚前买房婚后再买算几套？
80后的肖女士表示，自己结婚两年，婚前老公贷款买了房子，婚后两人想以她的名义再贷款买一套，是否算二套？招行人员表示 ，现在各家银行对二套房认定都很严格，首套贷款还清的也算第二套，且以家庭为单位界定，“家庭”主要指“夫妻”，所以，无论是婚前、婚后，只要夫妻两人其中任何一方有过贷款买房经历，再贷款就属于第二套房，适用二套房贷的政策。
4.“假离婚”不足取
“我们现在离婚了，等到贷款办理后再复婚，这样能按照首套房贷算吗？”昨日，记者在房产中介听到有市民这样咨询。招行贷款部人士告诉记者，在放贷过程中，碰到过先离婚，等贷款批下来再复婚的购房人。“离婚是个人行为，银行无法对其干预。但要注意，银行审批客户贷款，主要依据还款能力，夫妻两人的还款能力肯定要高于一个人，如果单个人还款能力差，有可能根本无法成功获得贷款，所以建议有此想法的市民谨慎为之。”
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