本报讯 上周末，国家出台政策，提高二套房首付、限制三套房贷款。
记者昨日调查发现，政府的这次政策正在显效：在我市有部分投资客开始选择性抛售对未来预期比较低的楼盘，部分降价区间在5%以内；同时开发商已经开始紧张起来，有不少开发商已在昨日开始关门分析后市。
投资客
选择性抛售投资房
出租车司机黄勇这两天很开心，一位浙江的投资客以800元一晚，包了他3晚上的车，平时一晚上，他差不多能挣四五百元。这名包车的投资客姓赵，早年在浙江做服装和贸易，3年前成了专业的房地产投资客。赵先生告诉记者，他在重庆有30多套房，其中一半是2年前买的，这次政策出台，准备先出售这些房源，包车的原因，他是想看看这些楼盘的亮灯率。关键是注意3个时间段，一是晚上八九点时，二是晚上11点左右，再就是凌晨两三点。入住率高的楼盘，在凌晨，都还有灯亮，这样的房源可以晚点处理，如果晚上八九点都还没有灯亮，说明都是投资者，那就要考虑先出售了。
出手卖楼的投资者不只是赵先生。钢运置业董事长代育松说，和沿海城市一出手就是几百套相比，在重庆的投资客相对温和，挂牌以几套到30套之间为多。记者从钢运、中原、琴琴等中介机构了解到，在重庆的投资客中，抛售楼盘的、降价的幅度并不大。
琴琴房产有关负责人告诉记者，大部分投资客出售房源，前段时间是把佣金全部转嫁给购房者，现在有投资客表示愿意承担一半的佣金，也有直接降价的，九成都在5%以内。
开发商
一手房价大多未变
昨日，记者从多家楼盘售楼部了解到，虽然新政出台后，有部分客户因为首付比例提高，能力不够而要求退房，但房价目前并没有明显变化。一些品牌开发商的高品质楼盘昨日的成交并没有受影响。记者在位于沙坪坝大学城的一楼盘售楼部看到，现场有5个看房者，另外还有2个人正在售楼员的安排下签合同。销售负责人表示，销售的楼盘以洋房居多，几乎没有投资客，所以销售并没有受新政多大影响。记者昨日从龙湖、金科、隆鑫等多家楼盘了解到，昨日楼盘的售价和房交会上相比，并没有变化。
新政的出台，引发了京沪等沿海城市楼市变化，房价下降。昨日，重庆不少开发商借房交会总结之际，展开了对新政影响的讨论分析会。一家前十强开发商的营销总监告诉记者，在内部讨论会上，争论十分激烈，火药味比较足。他说有老总在会上表示，未来的楼市可能就像昨日的股市一样，大跌150点，再不采取行动就只有套牢。但此话一完，立即有其他人拍桌子说，此话危言耸听，最近成交量高，贸然降价是自残。
全国扫描
深圳 投资客一次清空680套房
据广州日报消息 面对中央政府使出的“退烧”猛药，受房贷政策影响最大的是投资客，深圳部分投资客一次抛出数百套房源，抢在高位出货。据中原地产监控，目前已有深圳投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。“我认识的一个很有实力的投资客，已经开始做空了，最近将手中的680套盘全部清空了。”深圳大学国际金融研究所所长国世平说。
上海 开发商开始大幅度打折
据东方早报消息 面对中央的重手调控，上海房地产开发商纷纷行动，开始动用各种手段加快现金回笼。据了解4月份上海将迎来今年的开盘潮，从目前形势来看，开发商已经不再抱“朝南坐”的心态，开始对旗下楼盘进行各种名义的打折促销活动。如，位于浦东的绿洲康城亲水湾已经打出9.3折的大幅度折扣。而绿宝园的别墅只要现付50万元意向金，在购房时可享受50万元优惠，另根据首付时间还有相应折扣。
北京 隐现退房潮 需求量急降
据第一财经日报消息 作为“标杆地”的北京，楼市已经开始出现比较大的变化，不仅隐隐出现退房现象，作为楼市风向标的二手房需求，在这短短几天中已经下降了八成。
“您还考虑我们的房子吗？今天我们退出来了几套房子，新政策出台后有些人因凑不齐首付退房了。这些退出来的房还有2000元左右的优惠。”4月18日一早，王小姐就接到北京通州区楼盘珠江拉维小镇销售人员的电话。而这样的情况在北京不止在一家楼盘出现。另据北京中原三级市场研究部统计，在14日到18日，北京二手房市场新增客户需求量仅相当于13日一天新增的需求，下跌了八成。与此同时，二手房新增房源环比上涨幅度却翻倍。
海南 开发商急约分销商卖楼
本报讯 就在重庆的开发商还在感受购房者的热度时，海南的部分开发商有点像热锅上的蚂蚁。上周末，他们紧急约见重庆的分销渠道商，希望能以最快的速度把房子卖出去。
自春节过后，海南楼市逐步退烧，购房者日趋理性。“没想到他们这么着急。”该重庆分销渠道商透露，从开发商谈判时的态度看，他们内心很焦急。在谈合同的时候，针对一些细节，并不是很在意，比如说在代理佣金方面，也比去年放宽不少，而去年他们却很“傲”。虽然海南开发商开始着急，但是价格并没有出现大面积下降。
本组稿件除署名外均由首席记者 柴伟 采写
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