“今年生意不好做，去年的税收优惠恢复后，交易量就下来了。这两天，总有买房客户问我会不会新征房产税，担心税会转嫁到他们身上，我哪说得清楚。”昨日，沈阳沈河区一房产中介业主杨晓波说。
有关房产保有环节征“房产税”（或说“房产消费税”）的消息，正在从心理上考验沈阳二手房市场反应，一些买卖双方心态都发生微妙变化：该不该下手？
一个客户挂牌5套房
昨日，记者走访沈城多家房产中介，多数中介表示尽管“房产税”开征预期加大，但目前还没有出现大规模集中登记转让房产的现象。
芒果信息中介有限公司交易部经理李奉来说：“从这段时间来看，房产登记量和交易量与平常保持平稳态势，毕竟‘房产税’是针对多套房产及炒房行为，沈阳的房产多为自住，炒房现象较少，不少人还不知道‘房产税’一说。”
在东陵区一家房产中介，业主宋女士说：“你来之前，刚有个人在我这挂了五套房，都是清水的次新房，最旧的不超过6年，全在沈阳建筑大学周边一带，倒房子和建筑行业抵账房都有可能，我不便多问，但感觉对方想尽快出手。 ”
宋女士婉拒提供这位客户的联系方式，她认为即使是试点征收“房产税”，也会选北京、上海、深圳等一线城市，肯定不会是沈阳，因此沈阳的卖房人还会有时间观望等待政策明朗。
李奉来表示，业内预计“房产税”主要向别墅、豪宅、商业房产开征，百姓自住房会免征，因此对沈阳二手房市场短期不构成影响。
买房人担心税被转嫁
为了现在买不买房的问题，李浩和妻子闹起了别扭。李浩的意见是，近来国家调控意图强烈，想等楼市适当退烧后买，而他妻子则认为沈阳房价低，基本降价无望，如果错过了可能还会涨价。
采访中，不少有意向购房的人表示，他们最担心的是卖方会把本该其承担的“房产税”转嫁给买方。正在宋女士中介看房的杨先生说，谁也不会做亏本的买卖，房龄不足5年的收营业税，最后卖家还是得让买家缴，或者直接加在房价里。
杨晓波说：“开征‘房产税’本意是好的，是想把一些囤在手中的存量房逼出来，投向供应市场，但如何防范好这部分负担不被转嫁到买方身上，仍是一个需要认真研究的问题。 ”
居民王斌认为，应该对第三套以上的房产征“房产税”，因为第二套房可能是改善房，得先买完住上，才能处理旧房产。“如果对第二套住房征‘房产税’，不利于促进改善住房这部分”。
释义：第三套住房如何认定？
4月17日，国务院发出通知，要求住房城乡建设部会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
此前二套房的标准为：“以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。 ”
不过，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。
但在实际操作中，各银行出现一些因政策不细的差异，即结清首套房产的贷款，再贷款购房，有的行视为二套，有的行则视为首套。如果首套住房没有信贷记录，再贷款购买房产多被视为首套。
按过去标准，第三套房产，即指此前在银行有过两次房贷记录，第三次申请利用贷款购买的房产。
而此次要求抓紧制定第二套住房的认定标准，可能会有更加细化的标准，如利用公积金贷款、首套房全付款情况等。因此，第三套房的认定办法，将随新的“二套房认定标准”出台而出台。 首席记者 胡海林
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京沪深炒房客集中抛盘
政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。
深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米，比2月份成交面积大幅飙升467.42%。中原地产研究人士表示，“高位放量，这是典型的庄家出货行情！ ”
而在北京，据中原地产监测数据显示，近两天，北京地区出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，世纪城、富力城等项目纷纷出现了一些一个客户一次挂牌2套以上房产的现象。
在上海，面对楼市未来的不确定性，有机构一次出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元。
业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。
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