近日，本报发起对沈阳有购房需求消费者的抽样调查，热心读者纷纷打来电话参与。本次调查抽样样本总数为300（人），调查内容包括购房者年龄、收入、购房意向等。
调查结果显示，年轻人刚性需求强烈，多数购房者心理价位在每平方米3000~5000元之间。
五六十岁人购房主要为儿女
本次调查发现，30岁以下的年轻人及50~60岁的中老年人购房意向明显，占总数六成以上，中年人更多为上述需求提供购买力支撑。
鑫丰地产策划经理李志海认为，“现在很多年轻人都买婚房，但经济实力相对较低，支付多靠贷款，首付由父母帮助的比例高。”
锦联地产常务副总高明赞成以上观点，他说：“二三十岁的年轻人，购房需求一定是最旺盛的。调查数据中20~30岁、50~60岁的购房者各占总数三成左右，远超其余年龄段，是因为二三十岁人的父母正好在五六十岁年纪。追根溯源，这还是年轻人的需求，是符合目前市场特点的。”高明表示，对于购房者年龄，公司也做过类似调查。结果显示25~40岁客户占六成以上，25~45岁是主力；五六十岁人群的改善需求也有，但只作为刚需的补充，他们的购房需求主要还是为子女考虑，供求关系是推高房价的重要因素。
在市中心租房住的寇志杰：“二十七八岁就买房，现在有经济能力了，这两年自己攒一部分，到时父母帮着出一部分，首付比例低点的小户型应该能承受，只要房价别涨太快就行。”
已过不惑之年的周桂霞：“孩子正上大学，眼下房价一直涨，等他毕业再买就不合适了。”
购房者年龄段分布示意图
A 20~30岁 31.49%
B 30~40岁 12.99%
C 40~50岁 13.38%
D 50~60岁 30.7%
E 60岁以上 11.41%
中小户型需求占总数近七成
随着生活水平的改善，近年来消费者对自住房的标准也有所提高。可以看出，调查结果中对60~90平方米户型需求占全部样本近七成。
阳光 (论坛 新闻)国际花园营销总经理秦晓东就此解读说，“60~90平方米户型的政府推广力度大，设计数量充裕，总价不高易于承受，是刚性需求的代表户型。”
高明分析说，“60平方米以下户型成交少，主要由于小户型的市场供应量很少。”高总透露说，“沈阳中高端楼盘小户型通常占建筑10%左右，我们目前项目是4%~5%，小户型成本较高，每平方米售价也略高，但从销售来看还是很热。”
李志海表示，“50~60岁的购房者相当一部分是从五六十平方米的老房改善为八九十平方米的新房。通常沈阳的三口之家，50平方米的房子居住显得紧张，小户型的投放量也不多，但130平方米左右还款压力又大，少有人买，所以首次购房通常是80~90平方米，这样户型设计再好些会很受欢迎。”
家在外地的刘书宇：“毕竟出来工作有一段时间了，租的房子也不算小，购房希望能买六七十平方米的吧，太小了会委屈自己。哪怕离市中心远点，二三环也能接受。”
毕业不久的许珊：“今年结婚，要买50平方米左右的新房。面积太大，采暖费、物业费也会比较高。”
从事家居设计的王昭：“第一套想买50~70平方米的，够住就行。大了也不好收拾。”
购房者户型面积意向示意图
A 60平方米以下 1.19%
B 60~90平方米 64.54%
C 90~110平方米 23.5%
D 110~130平方米 7.96%
E 130平方米以上 2.78%
沈阳多数购房者贷款购房
购房者家庭年收入构成示意图
A 3~5万/年 58.45%
B 5~8万/年 28.01%
C 8~10万/年 8.69%
D 10万以上 4.83%
中等收入家庭仍为沈阳市购房需求主体，年收入10万以上家庭数量仍相对较少，因此贷款购房是买房的主要方式。
李志海认为，从公司目前项目销售情况来看，购房者家庭年收入并不低，外地购房者起到一定作用。李经理说，“曾有大学对南方200多个楼盘做过调查，有160个楼盘80%的购房者不是第一次购房，买新房许多也不是自住，购买高端产品许多是投资。”
高明则表示，以目前沈阳市民的收入情况来看，大多数还是中低等收入。从我们内部的统计数据来看，沈阳市民购房一次性付款多在5~6%之间，高些的也就10%左右。”至于贷款众多的原因，高明说，“现在，购房者对贷款的观念也在改变，资金充裕的家庭也不一定一次性付清，毕竟保留充裕的现金可以做其他备用或投资，还款压力对他们来说不是问题。”
辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜解读说：“数据显示绝大多数家庭年收入在8万元以下，也就是接受调查的购房者月均收入在2000左右，支付能力明显不足，更多借助于低首付、公积金、商贷与亲友，靠自己有限的经济能力较难承受。”
读者赵闻斌：“工作五年多了。提起买房，压力还是挺大的。能接受的价位也就是三四千每平方米。”
读者章晓：“我家年收入12万左右吧，第一次不打算买太大的房子，但是地段要繁华，以后可以慢慢改善啊。”
生活成本是区域选择的标准
由于市中心土地资源稀缺，房价高，不少希望在一环内居住的购房者降低标准，以二环为心理底线。
调查结果显示，选择在二环内、一至二环购房的市民占总数近六成，占需求主体。
曲赜胜给购房者建议：“选择区域的原则是，买房不能致使生活成本提高到超过购房者承受能力的地步。衡量是否选择一处房产，要全面进行交通、商业、餐饮、教育、医疗等各种生活配套能否保证生活质量的综合考量。”
谈到市场实际反应，东方欧博城策划经理林瑞说，“目前，沈阳的新建楼盘七成以上都在二环外，虽然金廊沿线还有房源，但是单价好多已经过万，每平方米四五千元的低房价现在一环内已完全淡出。”
高明说，“一环内新房供应量少、总价高，需求还是比较多，但只有少部分消费者能承受一环内每平方米6000~8000元为主导的房价。”
李志海认为：“沈河、和平两区在一环内基本没有新房了，一至二环之间，成本对于开发商能接受，房价对于百姓能承受，是主流选择。”
读者李娜：“安静些，环境好一些，建筑质量好，贵点也行。家里有车，远一点没关系。”
读者王德立：“我还是喜欢一环以内吧，娱乐、商店比较丰富，郊区的生活多少有些无聊。”
A 一环以内 26.85%
B 二环以内 58.33%
C 二至三环 12.96%
D 三环以外 1.85%
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