所有银行的房贷都可办理置换，但已享受7折利率优惠的则没必要置换
本报讯 （记者 刘笑嫣）一边是开发商不接受公积金贷款，另一边则是商业贷款的高利率，让不少按揭贷款的市民感到有点头疼。这些担心将轻松得到解决，记者昨日从重庆市住房置业担保有限责任公司了解到，他们新推出了置换（商转公）贷款担保，可以将全市所有银行的商业贷款转换为住房公积金贷款，市民将可节省下一大笔利息费。
房交会期间办理该业务的市民还可以享受手续费9折的优惠。
公积金可由商贷转
目前，住房公积金贷款的利率5年以上为3.87%，而银行的商业贷款5年以上的基准利率为5.94%，利率上的大幅度优惠让许多购房者都想要使用公积金贷款的方式购房。然而由于放款速度等问题，许多开发商都不接受公积金贷款的方式。
记者昨日在房交会现场发现，这一困扰购房者的问题有了解决方式，重庆市住房置业担保有限责任公司推出了置换贷款担保，就是用类似于银行“转按揭”的方式，将商业贷款转为公积金贷款，享受公积金贷款利率。
据置业担保公司市场部副经理陈俊雄介绍，采用这种方式就是由担保公司负责替市民结清原有的商业贷款，再由担保公司向公积金中心报送相关材料办理住房公积金贷款。这一方式最早在08年推出试运行，经过两年的试点，今年置换贷款担保已经完善，全市所有银行的住房商业贷款都可以办理，从市民提出申请到置业担保公司结清原贷款仅需要1个月的时间。
需支付一定的手续费
在办理置换贷款担保业务时，市民需要支付一定的手续费，大约在3000-4000元之间，但是市民可以节省下一大笔利息。陈俊雄算了一笔账，以20万元20年商业贷款为例，在执行的基准利率下浮15%的优惠利率情况下，使用公积金贷款将节省3万元利息，如果是上浮利率节省的利息可达5-6万元，30万元30年商业贷款85折优惠利率的利差将达到8-9万元。
陈俊雄表示，如果是7折优惠利率，两者之间的利差相差不大，市民如果享有7折优惠利率，就没有太大的必要来将房贷转为公积金贷款。
置换（商转公）贷款担保
办理需具备的条件：符合重庆市住房公积金个贷条件；房地产权证已办理完毕
可以享受到的服务：全程向公积金中心报送相关材料；协助指导签订借款、抵押等合同文本；代为办理解押和抵押手续
收费标准：担保费；置换服务费=申请公积金贷款金额*1%+手续费（贷款金额在15万元以下含15万为900元，贷款金额在15万以上为1300）；公证费：200元（公证处收取）
如果客户自筹措资金结清原商业贷款，只收取担保费，不包括代办费用。
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本届房交会 银行很低调
本报讯 （记者 刘笑嫣）去年的春交会上，大批的银行驻扎在展场内，成为春交会上的一个亮点，各银行都在房交会上设有自己的展场，大力推广房贷产品。不过今年这一情况有了改变，昨日的房交会现场内，仅有中国银行和农业银行两家银行设有展场。
记者询问得知，首套房首付需要3成，而二套房则至少4成。贷款利率上首套房7折优惠都很难达到。但这并没有影响大部分购房者的购房热情。记者发现，购房者在询问楼盘信息时，基本没有询问过办理贷款的相关情况。多位购房者表示，贷款利率的多少并不能左右他们购房的意愿。市民贷款旺盛的需求和银行今年放贷额度的收缩两相对比，也不难解释银行为何在房交会上这么低调了。
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